Если вы хотите купить новостройку в Испании от застройщика, вам доступны квартиры, дома и виллы у моря в Барселоне и на побережье Коста-Брава, Коста-дель-Маресме, Коста-Дорада и Коста-дель-Гарраф. Мы сопровождаем сделку, организуем эскроу-расчёты, помогаем с ипотекой для нерезидентов и осуществляем профессиональный подбор и продажу новостроек от застройщика для жизни, аренды и инвестиций.
Откройте для себя уникальный жилой комплекс, расположенный в тихом уголке прихода Эскальдес, в живописной зоне Энголастрес.Этот природный оа...
Расположенный в самом сердце Андорры, у подножия горнолыжных склонов Грандвалиры — крупнейшего курорта в Пиренеях, — проект Arbres de El Tar...
Этот выдающийся проект нового строительства, который сейчас находится в стадии разработки, расположен рядом с главной торговой улицей Ла-Мас...
Откройте для себя уникальную возможность жить в центре Андорра-ла-Велья, наслаждаясь премиальным проектом с собственным спа, тренажерным зал...
Эксклюзивные апартаменты на продажу в очаровательной деревне Ордино, первом месте в Княжестве Андорра, получившем статус Биосферного заповед...
Эти эксклюзивные апартаменты, расположенные в престижной урбанизации Can Diumenge в Эскальдес-Энгордань, представляют собой прекрасную возмо...
Продаётся новый эксклюзивный апартамент, идеально расположенный в окружении природы, с высококачественной отделкой и максимальным комфортом....
Этот элегантный и просторный апартамент на первом этаже находится в престижной урбанизации Can Diumenge, в приходе Эскальдес-Эндоррани. Всег...
Расположенная в живописном городке Ордино, первом биосферном заповеднике Андорры, эта эксклюзивная вилла предлагает гармоничное сочетание со...
Это потрясающее новое шале в районе Кан-Диуманже, Андорра, представляет собой современный и элегантный объект, созданный для тех, кто ценит...
Откройте для себя это невероятное шале в Эскальдес-Энгордань, которое поражает панорамными видами на всю долину и освещается солнцем на прот...
Откройте для себя оазис тишины и элегантности на самой высокой точке Старого города Паламоса.Этот новый жилой комплекс с минималистичным сре...
Представляем вашему вниманию эксклюзивную промо-новостройку из 4 отдельно стоящих домов, расположенных в тихом жилом районе всего в 350 метр...
Представьте, как вы пьёте кофе на террасе, наслаждаясь тишиной, и знаете, что всего через пять минут сможете гулять по песку пляжа Platja Ll...
Предлагаем элегантный жилой комплекс из 12 просторных квартир воплощает саму сущность престижного района Саррия. Современная архитектура, вы...
Этот проект в Гаве создан с учетом природного окружения, гармонично вписываясь в него и устанавливая новый стандарт качества в одной из лучш...
В Калонже, всего в пяти минутах от пляжа, стартует эксклюзивный проект из семи новых домов. Строительные работы уже начались, и первая фаза...
Представляем эксклюзивный пентхаус в новом элитном проекте, расположенном в престижном районе Сант Жерваси — одном из самых респектабельных...
GG Real Estate Barcelona предлагает большой выбор новостроек в Испании — квартиры, дома и виллы в Барселоне и по всей Каталонии. Работаем напрямую с проверенными застройщиками, без агентской комиссии, обеспечиваем полное юридическое сопровождение и расчёты через эскроу. По индивидуальным запросам подбираем проекты в Мадриде, Марбелье и на Коста-дель-Соль, Аликанте и на Коста-Бланка, Валенсии, а также на Балеарах (Ибица и Майорка). Если вы планируете купить новостройку в Испании, подготовим персональную подборку и сопроводим сделку от выбора проекта до передачи ключей под ваши цели и бюджет.
Новая недвижимость — это энергоэффективные системы, современные планировки, инфраструктура и безопасность. Застройщики предоставляют гарантии на конструктив и отделку, а прозрачные расчёты защищены банковскими инструментами и эскроу.
Сегодня рынок предлагает широкий выбор объектов: более 70 проектов в Барселоне и свыше 150 по Каталонии. Доступны городские апартаменты в престижных районах, дома у моря и виллы с панорамными террасами. За пределами Каталонии — городские резиденции бизнес-класса в Мадриде, премиальные комплексы на Коста-дель-Соль (Марбелья), современные апартаменты на Коста-Бланка (Аликанте), дизайнерские проекты у моря в провинции Валенсия и эксклюзивные виллы на Ибице и Майорке.
Мы предлагаем продажу новой недвижимости в Испании в самых престижных и популярных районах Каталонии:
Барселона — квартиры и пентхаусы на продажу в Эшампле, Диагональ-Мар, Саррия, Педральбес, Сант Андреу. Сант-Кугат-дель-Вальес — зелёный пригород, идеальный для покупки жилья с семьёй. Гава Мар и Кастельдефельс — элитные дома на продажу у моря. Ситжес — популярное направление для покупки вилл в Испании. Коста-Маресме (Сант-Андреу-де-Льяванерас) — престижная зона с виллами премиум-класса. Коста-Брава (Тамариу, Бегур) — живописное побережье с объектами на продажу от застройщика.
Мадрид — городские комплексы и таунхаусы в закрытых резиденциях; высокий арендный спрос. Марбелья и Коста-дель-Соль — клубные резиденции, апартаменты с террасами и виллы в охраняемых урбанизациях. Аликанте и Коста-Бланка — комплексы у моря с бассейнами и паркингом, стабильная аренда. Валенсия и побережье — городские новостройки и проекты у моря с удобной логистикой. Ибица и Майорка — бутик-проекты с высокой приватностью и потенциалом капитализации.
В Барселоне квартиры начинаются примерно от €350 000 и доходят до €1 000 000+, премиальные проекты — от €1 150 000 до €2 700 000+. В пригородах и на побережье (Гава-Мар, Сант-Кугат-дель-Вальес, Ситжес) современные дома и квартиры стоят от €750 000 до €5 000 000. На Коста-дель-Маресме — €900 000–€3 000 000+, на Коста-Браве виллы и апартаменты — €1 000 000–€6 000 000+. В других регионах диапазоны зависят от локации и класса проекта; точные ориентиры дадим на консультации.
Важно отметить, что часть новостроек не публикуется в открытом доступе. Доступ к ним возможен через профессиональных агентств: мы предоставляем off-market предложения и закрытые пресейлы с лучшими планировками и квотами.
Критично проверить надёжность девелопера, условия договора, сроки и гарантии, учесть налоги и дополнительные расходы. Важны анализ района и перспективы роста стоимости. Юридическое сопровождение обеспечивает прозрачность сделки: мы проверяем разрешительную документацию (лицензии, банковские гарантии, страхование), условия оплаты и рассрочки, спецификации отделки и проводим технический аудит перед приёмкой.
Мы обеспечиваем доступ к новой недвижимости по всей Испании, включая off-market проекты, ведём переговоры с застройщиками и добиваемся лучших условий. Работаем «под ключ»: подбор объекта, оформление, нотариус и регистрация права. Подготовим шорт-лист 5–7 релевантных новостроек, сравним планировки и виды, рассчитаем ликвидность и арендный потенциал, организуем дистанционные показы и сделку по доверенности.
Потому что мы выступаем на стороне покупателя и глубоко разбираемся в сложной теме новостроек Испании. Мы даём доступ ко всем проектам (включая off-market), проводим независимый due diligence, ведём переговоры по цене/срокам/опциям, настраиваем безопасные расчёты (эскроу, банковские гарантии), контролируем приёмку (snagging) и регистрацию права. По индивидуальным запросам подготовим точный шорт-лист 5–7 проектов под ваши цели и бюджет, сравним планировки и спецификации и полностью оформим сделку юридически.
Ищете современные апартаменты в Барселоне, виллу в Тамариу или элитный дом в Льяванерасе? Подготовим индивидуальную подборку и организуем просмотры. С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить новую недвижимость в Испании надёжно и без стресса. Свяжитесь с нами — и начните путь к покупке новостройки уже сегодня. По запросу вышлем чек-лист по этапам покупки новостройки в Испании, а также пакет документов для проверки застройщика.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Да. Мы интегрированы в девелоперское сообщество по всей стране и работаем напрямую с ключевыми застройщиками в Барселоне и Каталонии, а также в Мадриде, Марбелье/Коста-дель-Соль, Аликанте/Коста-Бланка, Валенсии и на Балеарах (Ибица, Майорка). Благодаря репутации имеем доступ к off-market проектам и пресейлам (лучшие квоты и планировки). Действуем на стороне покупателя: сравниваем новостройки, ведём переговоры по цене и условиям, проводим due diligence, организуем безопасные расчёты через эскроу и сопровождаем сделку до передачи ключей. Как правило, нашу комиссию оплачивает застройщик; юридическое сопровождение — фиксированная ставка 1% от цены объекта, условия согласуем заранее.
Платежи по новостройке проводятся поэтапно и защищаются банковской гарантией/страхованием депозита (aval bancario/seguro de afianzamiento) до передачи ключей. После сдачи дома действует 10-летняя гарантия на конструктив (seguro decenal), 3-летняя — на пригодность и 1-летняя — на отделку. Мы проверяем гарантии, штрафы за просрочку, порядок возврата средств и организуем расчёты через нотариальный эскроу.
На ваше усмотрение. Можно присутствовать лично или провести сделку полностью удалённо, начиная от подбора объектов и онлайн-встреч с застройщиками, заканчивая договорами, переводами денег из любой точки мира и оформлением купчей у нотариуса по доверенности.
Да, счёт в испанском банке открывать рекомендуется, поскольку он упрощает проведение сделки, оплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Однако в текущих условиях многие банки Испании отказывают в открытии счетов гражданам России и некоторых других стран.
В таких случаях существует практичное решение — использование финансового посредника, такого как Noralix. В рамках этой системы нотариус может выступать официальным посредником для приёма и распределения средств, что позволяет переводить деньги напрямую нотариусу или застройщику с полным соблюдением всех юридических норм.
Таким образом, даже если открыть счёт в Испании не удаётся, вы всё равно можете легально, безопасно и прозрачно купить недвижимость с нашим профессиональным сопровождением.
При покупке новостроек в Испании комиссию за нашу работу, как правило, полностью оплачивает застройщик. Мы работаем напрямую с девелоперами и не взимаем комиссию с покупателя.
Однако возможны исключения.
Если выбранная вами новостройка относится к числу тех, где застройщик не выплачивает агентскую комиссию, условия нашего вознаграждения обсуждаются индивидуально, прозрачно и заранее — до начала работы с объектом.
Мы предоставляем доступ ко всем новостройкам на рынке, вне зависимости от условий оплаты, так как обладаем собственной юридической структурой, обеспечивающей независимый подход и полное сопровождение сделки.
После выбора объекта оплачивается юридическое сопровождение — фиксированная ставка 1% от стоимости недвижимости. Это стандартная практика для адвокатов и юристов в Барселоне и окрестностях, охватывающих более 150 муниципалитетов.
При покупке новостройки в Испании необходимо учитывать обязательные дополнительные расходы. Если приобретается жильё, основной налог — это НДС (IVA) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае покупки коммерческой недвижимости ставка выше — 21%. Дополнительно оплачивается налог на юридический акт (AJD), который составляет от 1% до 1,5% в зависимости от региона.
После последней налоговой реформы в Каталонии, при покупке новостройки в Барселоне обязательно требуется консультация с нашим налоговым специалистом для точного расчёта всех обязательных сборов.
Также предусмотрена фиксированная плата за юридическое сопровождение сделки — 1% от стоимости объекта, которую оплачивает покупатель, что является стандартной практикой в Испании. Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса при подписании договора купли-продажи и внести государственную пошлину за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.
Все указанные расходы являются стандартными и обязательными при покупке новостройки в Испании. Наша компания заранее предоставляет клиенту полную информацию о составе затрат и обеспечивает сопровождение на каждом этапе.
Да, но перед подачей документов на открытие счёта необходимо, чтобы наш юрист подготовил так называемый досье клиента — комплект, включающий Client Profile (основная информация о клиенте) и KYC file (Know Your Customer) — стандартный набор документов, который используется в банковской и юридической сфере для идентификации личности и подтверждения происхождения средств. Это обязательный предварительный этап, без которого ни один банк в Испании не примет заявку на открытие счёта.
Далее потребуется личное присутствие в Испании и предоставление ряда документов, подтверждающих легальность доходов, а также ИНН.
Важно понимать, что каждый банк использует собственные внутренние критерии оценки заявителя. Основное внимание уделяется финансовой состоятельности клиента, гражданству и намерениям по использованию счёта (например, для покупки недвижимости с целью проживания или инвестирования).
Для наших юристов эта процедура является стандартной и отлаженной. Поэтому в стоимость юридического сопровождения (1%) уже включены все услуги, связанные с подготовкой документов, взаимодействием с банками и сопровождением переводов.
Нет, все можно оформить удаленно по доверенности.
Система медицины и образования в Испании находится на очень высоком уровне. Особенно это ощущается в Барселоне, где сосредоточено множество частных клиник, университетов и международных школ с мировым рейтингом. В городе работают престижные образовательные учреждения, входящие в топ мировых рейтингов, а также качественные частные медицинские центры с высоким уровнем сервиса и новейшим оборудованием.
Барселона — один из немногих городов Европы, где можно получить международное образование и высококлассное медицинское обслуживание в пределах городской черты.
Стоимость обучения в частном колледже начинается от 500 евро в год, в зависимости от уровня и специализации.
Частная медицинская страховка для семьи из 3–4 человек в среднем обойдётся в 1500–2000 евро в год, что обеспечивает доступ к лучшим частным клиникам региона.
Да, недвижимость в Испании может передаваться по наследству. Однако перед покупкой мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с нашими налоговыми консультантами, чтобы правильно структурировать активы семьи и минимизировать возможные налоговые риски в будущем.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
