GG Real Estate Barcelona — коммерческая недвижимость в Мадриде с доходностью 5–7% годовых. Помогаем купить готовый бизнес: торговые помещения, офисные здания, рестораны, отели, склады и объекты под редевелопмент. Полное юридическое сопровождение, доступ к off-market активам, индивидуальные стратегии и управление инвестициями — надёжные решения для жизни и капитала.
Это коммерческое помещение представляет собой надёжный инвестиционный актив благодаря арендатору с устойчивой репутацией и полностью налажен...
Предлагается коммерческое помещение с надежным арендатором и стабильным доходом — идеальное решение для инвесторов, ориентированных на миним...
Этот коммерческий объект представляет собой надежную и стабильную инвестиционную возможность. Помещение занято крупной национальной сетью су...
Оставьте заявку — мы подберём персональные варианты под ваш запрос.
Отдельно стоящее коммерческое здание, полностью арендованное финансово устойчивой международной ресторанной сетью. Долгосрочный договор обес...
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендатора...
В продаже коммерческий актив с надёжным арендатором — оператором из сегмента национальных сетевых кафетериев. Локация — в одном из востребов...
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и...
Уникальное предложение отеля международного бренда премиум-класса в привилегированной центральной зоне Мадрида со стабильной выручкой. Предл...
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором, расположенное в самом сердце столицы — в районе с высокой туристической активно...
В продаже инвестиционный актив, расположенный в одном из самых востребованных районов Мадрида, недалеко от площади Кастилья. Окружение предс...
В продаже инвестиционный объект, расположенный в благоустроенном жилом районе пригородной зоны Мадрида. Окружение характеризуется развитой и...
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в одном из самых респектабельных и востребованных районов Мадрида — на престижн...
Продаётся земельный участок, расположенный в развитом жилом районе Мадрида, сочетающем спокойную атмосферу с активной коммерческой жизнью и...
В продаже коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — клиникой пластической хирургии — расположенное в самом сердце Мадрида, в район...
Предлагается к продаже двухуровневое помещение общей площадью 295 м², расположенное в самом сердце финансового кластера AZCA — одной из самы...
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 975 м², расположенное в одном из наиболее динамично развивающихся и густонасе...
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престиж...
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локаци...
Мадрид — крупнейший финансовый и административный центр Испании и одна из самых стабильных локаций Европы для вложений в коммерческие активы. Столица привлекает международных инвесторов развитой инфраструктурой, высоким спросом на аренду, деловой активностью и выгодным налогообложением. Купить коммерческую недвижимость в Мадриде стремятся как частные инвесторы, так и институциональные фонды из Европы, США, Латинской Америки, Ближнего Востока и Азии. Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость в Мадриде, город обеспечивает сочетание предсказуемых правил, прозрачных процедур и устойчивой доходности — как для бизнеса, так и для получения арендного потока по действующим контрактам.
Коммерческая недвижимость в Мадриде даёт устойчивую доходность на уровне 5%–7% годовых, а в отдельных сегментах — выше. Особый спрос сохраняется в районах Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro, а также в пригородах с активной жилой и коммерческой застройкой — Алькоркон, Позуэло, Леганес. Высокий арендный спрос, ограниченное предложение и стратегическое положение столицы делают рынок одним из наиболее привлекательных в Европе.
Мы предлагаем тщательно отобранные активы, подходящие как для собственного бизнеса, так и для инвестиций. Доступны торговые помещения на центральных улицах и в оживлённых кварталах, включая площади с арендаторами международных брендов; офисные здания и бизнес-центры в деловых кластерах и пригородах со стабильным корпоративным спросом; рестораны и кафе — как готовый арендный бизнес, так и площадки под запуск собственной концепции; гостиницы и мини-отели в центре и у транспортных узлов. В пригородной зоне актуальны склады, логистические комплексы и паркинги. Для девелоперов — здания под редевелопмент с потенциалом реконструкции или перепрофилирования. Для портфельных инвесторов — жилая арендная недвижимость с высокой заполняемостью.
Минимальный бюджет для покупки в Мадриде начинается примерно от €500 000, при этом наиболее доходные и ликвидные объекты — от €1 млн и выше. Мы обеспечиваем полное сопровождение на каждом этапе, доступ к эксклюзивным off-market предложениям, юридическую чистоту и прозрачность сделки, индивидуальный подбор под ваши цели (аренда, редевелопмент, собственный бизнес) и консультации по управлению активом и стратегии выхода.
GG Real Estate работает напрямую с собственниками, девелоперами и профессиональными брокерами столицы, открывая доступ к возможностям, которые не публикуются в открытых источниках и реализуются в профессиональном сообществе.
Планируете купить коммерческую недвижимость в Мадриде? Мы предоставим полный цикл: подбор → due diligence → сделка у нотариуса → управление. Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальные предложения и подобрать решение под ваши цели, бюджет и инвестиционную стратегию.
Сотрудничая с GG Real Estate, вы выбираете экспертизу, конфиденциальность и доступ к высококачественным объектам, доступным узкому кругу профессионалов.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Мадрид — крупнейший финансовый и административный центр Испании с устойчивым спросом на аренду, развитой инфраструктурой и предсказуемыми правилами для инвесторов. Рынок привлекает частных и институциональных игроков и обеспечивает сбалансированную доходность порядка 5–7% годовых с потенциалом роста стоимости.
По качественным арендованным объектам high-street/стрит-ритейла, офисам B+/A- и парковкам ориентируйтесь на 5–7% нетто; отдельные value-add истории могут давать выше при повышенном риске, коротких контрактах или необходимости CAPEX. Риск снижается за счёт сильного якорного арендатора, индексации по IPC и корректной структуры договора.
Торговые помещения на ключевых улицах для консервативной ренты; рестораны и кафе — как готовый бизнес или площадки под запуск концепции; офисные здания и коворкинги — под корпоративный и технологический спрос; бутик-отели — под операционную доходность; склады/логистика и паркинги — под стабильный поток с низкой операционной сложностью; здания под редевелопмент — под прирост стоимости.
Для флагманского ритейла — Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro и Centro (Gran Vía, Paseo de la Castellana); для смешанного офисно-жилого спроса — Tetuan, Moncloa–Aravaca; для развитой инфраструктуры и платёжеспособного спроса — пригороды вроде Pozuelo, Alcorcón, Leganés с быстрым доступом в центр.
Стартовый рабочий бюджет — от €500 000; наиболее ликвидные и доходные предложения, как правило, в диапазоне от €1 млн и выше, где совпадают качество локации, срок аренды и ковенанты арендатора.
Чаще всего это контракты на 5–10 лет с опциями продления, банковскими гарантиями/депозитами, ежегодной индексацией по IPC, перераспределением эксплуатационных расходов и, по договорённости, схемой triple-net. Кредитоспособность арендатора и «track-record» платежей — ключ к оценке риска.
В сделках с НДС применяется IVA 21% + AJD около 1–1,5%; при передаче без НДС действует ITP порядка 6% (в зависимости от режима и типа актива). Плюс услуги нотариуса/реестра около €1 000–3 000, юридическая проверка, оценка и, при финансировании, банковские комиссии.
Мы формируем инвестиционный бриф, подготавливаем короткий список, проводим финансовую и юридическую due diligence, согласуем LOI и условия аренды, структурируем расчёты и гарантии, сопровождаем нотариальное закрытие и регистрацию права, а затем — управление активом. Off-market сделки ведём конфиденциально с верификацией продавца.
Да. Испанские банки обычно кредитуют 50–60% LTV по коммерческим активам для нерезидентов при наличии подтверждённых доходов, профессиональной оценки и действующего договора аренды. Мы собираем кредитный досье, подбираем банки и доводим одобрение до выдачи.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
