Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости в Барселоне, вам доступны отели, рестораны, офисные и торговые помещения, здания под редевелопмент и инвестиционные проекты с доходностью 5–8 % годовых. Мы занимаемся продажей и подбором готового бизнеса под цели инвестора, обеспечиваем полное юридическое сопровождение, помогаем структурировать сделку и предлагаем решения для стабильного дохода и сохранения капитала.
Продается ресторан с арендатором и стабильной доходностью, расположенный в оживлённой коммерческой зоне Барселоны — на проспекте Диагональ,...
Продаётся доходный коммерческий объект, расположенный на Авениде Диагональ в районе Front Marítim del Poblenou (Сант Марти), в современном з...
Предлагаем к продаже коммерческое помещение премиум-класса в одном из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази, по адресу Ви...
Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...
Продается коммерческое помещение без арендатора через дорогу от знаменитого собора Саграда Фамилия - самого посещаемого памятника Испании, п...
В продаже коммерческое помещение, расположенное в одном из самых динамичных районов Барселоны, всего в нескольких минутах от стадиона Камп Н...
Предлагается к продаже эксклюзивный актив в одном из самых востребованных районов Барселоны — Sants.Окружение:всего в нескольких метрах от о...
В продаже коммерческое помещение с арендатором в самом центре Барселоны. Окружение:здание городского совета, а также резиденция правительств...
Продается коммерческое помещение в непосредственной близости к улице с самой высокой проходимостью в Барселоне - знаменитому бульвару Ла Рам...
Предлагается коммерческое помещение, расположенное в оживлённом городском районе с устойчивым пешеходным трафиком и развитой жилой инфрастру...
В продаже коммерческое помещение, расположенное в сформировавшемся городском районе с постоянным пешеходным потоком, плотной жилой застройко...
Предлагается коммерческий объект, расположенный в одном из наиболее востребованных и стабильных районов рынка, где высокий поток людей сохра...
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами пример...
Предлагается к продаже эксклюзивный коммерческий актив в районе Сантс — одном из самых оживленных и востребованных районов Барселоны. Объект...
Продается коммерческое помещение, расположенное на проспекте Пасейж Вайдаура.Помещение имеет трехэтажный фасад протяженностью в 50 метров, ч...
Предлагаем вашему вниманию рентабельное коммерческое помещение в центре Барселоны в районе Эшампле.УСЛОВИЯ:Арендатор: крупная сеть магазинов...
Расположенное в шаговой доступности от Пассео де Грасиа и Садов Грасиа, это коммерческое помещение обладает отличной транспортной доступност...
Расположенное в районе Побленоу, районе Сант Марти, недалеко от площади Кан Фелипа, это коммерческое помещение имеет отличную транспортную д...
Барселона — один из самых динамичных и привлекательных рынков коммерческой недвижимости в Европе. Этот город не только туристическая столица Испании, но и важный деловой, культурный и технологический центр. Поэтому купить коммерческую недвижимость в Барселоне стремятся как местные, так и международные инвесторы: европейцы, граждане США, представители стран Ближнего Востока, Азии и постсоветского пространства. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Барселоне, вы получаете доступ к экономике Каталонии с устойчивым спросом и предсказуемыми правилами для инвесторов.
Инвесторы выбирают Барселону по разным причинам. Одни совершают покупку для ведения собственного бизнеса — открывают бутики, рестораны, отели, офисы или развивают девелоперские проекты. Другие предпочитают инвестиции в уже арендованные объекты — например, помещения на центральных улицах с надёжными якорными арендаторами. В обоих случаях коммерческая недвижимость в Барселоне обеспечивает стабильный доход, сохранение капитала и потенциальный рост стоимости. Для тех, кого интересуют долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость в Барселоне, рынок даёт понятную стратегию с внятным горизонтом окупаемости.
Барселона как центр высокодоходных инвестиций. Коммерческая недвижимость в Барселоне демонстрирует одну из самых высоких доходностей в стране — от 5% до 8% в год, а в некоторых случаях и выше. Особым спросом пользуются престижные объекты на улице Paseo de Gracia, в районах Эшампле, Саррия-Сант-Жервази, Грасия и вблизи побережья. Высокий уровень туристического и делового трафика, ограниченное предложение и устойчивый спрос делают покупку недвижимости здесь стратегически выгодной. Это не просто вложение, а эффективный инструмент долгосрочной капитализации и возможной продажи с прибылью в будущем.
Мы предлагаем тщательно отобранные объекты коммерческой недвижимости в Барселоне, подходящие как для покупки, так и для инвестиций: стрит-ритейл — торговые помещения на центральных улицах, в том числе с арендаторами мировых брендов; гостиницы и бутик-отели — особенно актуальны в туристическом центре и на побережье; рестораны и кафе — готовый бизнес или помещения в аренде, расположенные в популярных районах; офисные здания и коворкинги — для аренды компаниям и стартапам, особенно в зонах с активным IT-кластером; паркинги и гаражные комплексы — высокая доходность благодаря дефициту мест в центральных районах; объекты под редевелопмент — здания и участки с потенциалом роста стоимости; жилая недвижимость под аренду — квартиры и дома в инвестиционно-привлекательных районах, подходящие для портфельной диверсификации.
Минимальный бюджет для покупки коммерческой недвижимости в Барселоне начинается от 500 000 евро, но наиболее привлекательные и ликвидные предложения находятся в диапазоне от 1 до 2 миллионов евро и выше. Наша команда предлагает полное сопровождение сделки: от подбора объекта до оформления у нотариуса, доступ к эксклюзивным off-market предложениям, которые не появляются в открытом доступе, юридическую чистоту и прозрачность каждой сделки, индивидуальный подход к каждому инвестору — от частного лица до международной компании, поддержку при последующей продаже или управлении объектом. Мы работаем конфиденциально, с фокусом на результат и защиту капитала.
Работая с нами, вы получаете доступ к тем объектам, которые недоступны на открытом рынке. Мы работаем конфиденциально, профессионально и с полной ориентацией на результат. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Барселоне — будь то для личного бизнеса или как долгосрочную инвестицию, мы поможем вам сделать правильный выбор. Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальные предложения и начать путь к успешной инвестиции в Барселоне. При сотрудничестве с нами, вы можете рассчитывать на компетентность, конфиденциальность, гарантию качества и доступ к инвестиционным объектам недвижимости в Испании, которые не афишируются публично и продаются только в узких кругах.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Барселона сочетает туристический и деловой трафик, устойчивую экономику Каталонии и предсказуемые правила для инвесторов. Город привлекает локальный и международный спрос и обеспечивает баланс доходности 5–7% годовых с потенциалом роста стоимости капитала.
Типичная ориентирная доходность по арендованным объектам стрит-ритейла, офисам класса В+/А- и парковкам составляет 5–7% годовых, у редких возможностей — до 8% и выше при повышенном риске, коротких договорах или необходимости редевелопмента. Снижение риска достигается качественным якорным арендатором, индексацией аренды и правильной юридической структурой.
Стрит-ритейл на магистралях и высоких пешеходных потоках подходит для консервативной ренты; бутик-отели и апартам-отели — для операционной доходности в турзонах; рестораны и кафе — для готового бизнеса; офисы и коворкинги — для IT-кластера и гибких арендаторов; парковки — для стабильного потока и низкой операционной сложности; здания под редевелопмент — для повышения стоимости через реконцепцию.
Минимальный рабочий бюджет начинается от 500 000 €, наиболее ликвидные активы сосредоточены в диапазоне 1–2 млн € и выше. В этом диапазоне доступна профессиональная упаковка сделки, качественные арендаторы и локации с проверенной ликвидностью.
Для премиального ритейла рассматривают Paseo de Gracia и ключевые улицы Эшампле; для стабильной семейной аудитории и офисов — Саррия–Сант Жервази и Лес Кортс; для туристического и морского трафика — Диагональ Мар и прибрежные районы; для технологического спроса — кластеры рядом с университетами и тех-парками, а также Сант Кугат-дель-Вальес по линии FGC.
Долгосрочные договоры на 5–10 лет с опцией продления, обеспечение в виде депозита или банковской гарантии, ежегодная индексация по IPC, распределение эксплуатационных расходов и возможная схема triple-net по договорённости. Проверка кредитоспособности арендатора и история платежей критичны для оценки риска.
В зависимости от статуса сделки применяются либо IVA 21% плюс AJD около 1–1,5%, либо ITP порядка 10% при передаче без НДС, а также услуги нотариуса и регистра на уровне 1 000–3 000 €. Дополнительно учитываются расходы на юридическую проверку, оценку и, при ипотеке, банковские комиссии.
Мы готовим инвестиционный бриф, формируем короткий список, проводим финансовую и юридическую due diligence, согласуем LOI и условия аренды, структурируем оплату и гарантии, сопровождаем у нотариуса и в реестре, а также организуем управление объектом. Для off-market активов обеспечиваем конфиденциальность и проверку продавца.
Испанские банки обычно кредитуют 50–60% под коммерческие активы для нерезидентов при наличии подтверждённых доходов, отчёта об оценке и долгосрочного договора аренды. Мы готовим пакет документов, подбираем банк и сопровождаем одобрение до выдачи.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
