GG Real Estate Barcelona — коммерческая недвижимость в Каталонии: продажа готового бизнеса, отелей, ресторанов, торговых и офисных помещений, складов и инвестпроектов с доходностью 5–8% годовых. Полное юридическое сопровождение, доступ к off-market предложениям, индивидуальный подбор под цели инвестора — идеально для стабильного дохода и сохранности капитала.
Угловой коммерческий объект в оживленном районе Грасия между Виа Аугуста и Гран-де-Грасия, рядом с площадью Гала Пласидия и улицей Сант Габр...
Это просторное помещение расположено в районе Эшампле, буквально в нескольких минутах от вокзала Сантс и парка Жоана Миро, а также площади И...
Продается ресторан с арендатором и стабильной доходностью, расположенный в оживлённой коммерческой зоне Барселоны — на проспекте Диагональ,...
Продаётся доходный коммерческий объект, расположенный на Авениде Диагональ в районе Front Marítim del Poblenou (Сант Марти), в современном з...
Предлагаем к продаже коммерческое помещение премиум-класса в одном из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази, по адресу Ви...
Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...
В продаже коммерческое помещение, расположенное в одном из самых динамичных районов Барселоны, всего в нескольких минутах от стадиона Камп Н...
В продаже коммерческое помещение с арендатором в самом центре Барселоны. Окружение:здание городского совета, а также резиденция правительств...
Продается коммерческое помещение в непосредственной близости к улице с самой высокой проходимостью в Барселоне - знаменитому бульвару Ла Рам...
В продаже коммерческое помещение, расположенное в сформировавшемся городском районе с постоянным пешеходным потоком, плотной жилой застройко...
Предлагается коммерческий объект, расположенный в одном из наиболее востребованных и стабильных районов рынка, где высокий поток людей сохра...
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами пример...
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.П...
Продается коммерческое помещение, расположенное на проспекте Пасейж Вайдаура.Помещение имеет трехэтажный фасад протяженностью в 50 метров, ч...
Предлагаем вашему вниманию рентабельное коммерческое помещение в центре Барселоны в районе Эшампле.УСЛОВИЯ:Арендатор: крупная сеть магазинов...
Расположенное в шаговой доступности от Пассео де Грасиа и Садов Грасиа, это коммерческое помещение обладает отличной транспортной доступност...
Расположенное в районе Побленоу, районе Сант Марти, недалеко от площади Кан Фелипа, это коммерческое помещение имеет отличную транспортную д...
Продается здание, расположенное в районе Старый Город, в нескольких шагах от улицы Ронда Сан-Антонио. Здание расположено в жилом и коммерчес...
Каталония — один из самых стабильных и экономически развитых регионов Испании, что делает её привлекательной для инвестиций в коммерческую недвижимость. Благодаря стратегическому положению, устойчивому туристическому потоку, развитой инфраструктуре и разнообразной экономике, всё больше инвесторов — как местных, так и международных — стремятся купить коммерческие объекты именно здесь. Для инвестора, который хочет купить коммерческую недвижимость в Каталонии, Испании, этот рынок сочетает защиту капитала и прогнозируемую доходность при умеренных рисках.
В регионе активно развиваются туризм, промышленность, логистика, агробизнес и винодельческое производство. Это позволяет выбрать объект не только в Барселоне, но и в таких городах, как Жирона, Льейда, Таррагона, Ситжес, Бадалона и других. Здесь можно найти покупку как для собственного бизнеса, так и для получения стабильного пассивного дохода через аренду. А благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению, возможна продажа объекта с высокой прибылью в будущем.
Каталония — регион устойчивого дохода и роста капитала. Инвестиции в коммерческую недвижимость в Каталонии обеспечивают доходность в диапазоне от 5% до 8% годовых, а в ряде случаев — выше. Особой популярностью пользуются прибрежные зоны Коста-Брава и Коста-Дорада с высоким туристическим потоком, исторические и курортные города — Ситжес, Тосса-де-Мар, Бланес, Салоу, а также развивающиеся промышленные и логистические кластеры — Сабадель, Таррагона, Манреса. Выбирая покупку недвижимости в Каталонии, инвестор получает надёжный источник дохода и актив с высоким потенциалом роста.
Мы предлагаем большой выбор коммерческой недвижимости для покупки и инвестиций в Каталонии: стрит-ритейл — торговые помещения в центре городов и туристических зонах, включая объекты с арендой от международных брендов; отели и бутик-гостиницы — готовый бизнес в популярных туристических направлениях; рестораны и кафе — особенно востребованы в прибрежных и исторических локациях; логистические и промышленные комплексы — склады, производственные помещения вблизи автотрасс и портов; офисные здания и коворкинги — в региональных деловых центрах; паркинги и гаражи — особенно выгодны в центрах городов и туристических местах; участки под застройку или редевелопмент — для девелоперов и долгосрочных инвесторов; винодельни и агропредприятия — уникальный формат инвестиций с возможностью развития бренда и сельского туризма; жилые дома и квартиры под аренду — с высокой доходностью и потенциалом перепродажи.
Стартовые бюджеты на покупку коммерческой недвижимости в Каталонии начинаются от 500 000 евро. Наиболее ликвидные объекты находятся в диапазоне от 1 до 2 миллионов евро и выше. Средняя доходность варьируется от 5% до 8%, а в отдельных случаях может достигать 15% и более. Наша команда предлагает полное сопровождение сделки — от подбора объекта до оформления покупки у нотариуса, доступ к эксклюзивным off-market предложениям — отсутствующим в открытом доступе, юридическую проверку и гарантию чистоты сделки, индивидуальный подход — для частных и институциональных инвесторов, консультации по продаже, управлению и развитию приобретённой недвижимости.
Работая с нами, вы получаете конфиденциальность и безопасность на каждом этапе, доступ к тщательно отобранным инвестиционным объектам, поддержку команды с опытом более 20 лет на рынке Каталонии, стратегические рекомендации по формированию прибыльного инвестиционного портфеля. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Каталонии — будь то для собственного бизнеса или как долгосрочную инвестицию, мы поможем вам сделать правильный выбор.
При сотрудничестве с нами, Вы можете рассчитывать на компетентность, конфиденциальность, гарантию качества и доступ к инвестиционным объектам недвижимости в Испании, которые не афишируются публично и продаются только в узких кругах, включая закрытый off-market по Каталонии и Барселоне.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Каталония объединяет стратегическое положение, устойчивый туристический и деловой спрос, развитую инфраструктуру и прозрачные правила для инвестора. В результате качественные объекты обеспечивают стабильный денежный поток с целевой чистой доходностью 5–7% годовых и потенциалом роста капитала.
По арендованным объектам стрит-ритейла на главных улицах, офисам B+/A− и паркингам ориентируйтесь на 5–7% нетто; выборочные value-add кейсы могут давать больше при более коротких договорах, необходимости CAPEX или перезапуска концепции. Риск снижается за счёт сильных ковенантов арендатора, индексации по IPC и корректной юридической структуры.
Доступны торговые помещения на центральных улицах и в туристических зонах, рестораны и кафе как готовый бизнес, офисные здания и коворкинги под корпоративный и tech-спрос, гостиницы и бутик-отели для операционной доходности, логистические и промышленные комплексы рядом с портами и трассами, паркинги в центрах городов, здания под редевелопмент, а также винодельни и агрообъекты с потенциалом бренда и энотуризма.
В Барселоне ключевыми остаются Paseo de Gracia и центральный Eixample для флагманского ритейла, Sarriá–San Gervasio и Les Corts для смешанного офисно-жилого спроса, а также прибрежные зоны Gavá Mar, Ситжес и Кастельдефельс. В каталонских провинциях выделяются курортные локации Коста Брава и Коста Дорада — Ситжес, Тосса-де-Мар, Бланес, Салоу — и деловые кластеры Сабадель, Таррагона, Манреса, а также города Жирона и Лерида.
Стартовый рабочий бюджет — от €500 000. Наиболее ликвидные и востребованные объекты чаще всего начинаются от €1–2 млн и выше, где совпадают качество локации, арендный договор на 5–10 лет и надёжные ковенанты арендатора.
Типовые условия включают срок 5–10 лет с опциями продления, обеспечение в виде депозита или банковской гарантии, ежегодную индексацию по IPC, распределение эксплуатационных расходов и по договорённости triple-net. Мы проверяем кредитоспособность арендатора и историю платежей и закладываем защитные ковенанты.
Если сделка облагается НДС, применяется IVA 21% плюс гербовый сбор AJD порядка 1–1,5%; при передаче, не облагаемой НДС, действует ITP обычно 10% в зависимости от типа актива и режима. Дополнительно планируйте услуги нотариуса и регистра €1 000–3 000, юридическую проверку, оценку и, при финансировании, банковские комиссии.
Мы формируем инвестиционный бриф и подборку, проводим финансовую и юридическую due diligence, согласуем LOI и ключевые условия аренды, структурируем платежи и гарантии, сопровождаем нотариальное закрытие и регистрацию права, а затем организуем управление активом. Off-market сделки ведём конфиденциально с верификацией продавца и арендаторов.
Испанские банки обычно кредитуют 50–60% LTV по коммерческим активам для нерезидентов при наличии подтверждённых доходов, профессиональной оценки и долгосрочного договора аренды. Мы готовим кредитное досье, подбираем банки и доводим одобрение до выдачи.
