Если вы рассматриваете покупку стрит-ритейла в Испании, вам доступны магазины, супермаркеты и F&B-помещения с надёжными арендаторами, долгосрочными контрактами и индексацией. Мы работаем в Барселоне, Мадриде и других прайм-локациях, проводим полный due diligence, анализ NOI и cap rate, ведём переговоры, помогаем с финансированием для нерезидентов и обеспечиваем сопровождение сделки «под ключ».
Коммерческое помещение с надёжным арендатором в активной коммерческой зоне. Долгосрочный договор до 2045 года. Доходность: 6,26%.В продаже к...
Двухэтажное помещение с надёжным международным арендатором. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5.3%...
Предлагается к продаже двухуровневое помещение общей площадью 295 м², расположенное в самом сердце финансового кластера AZCA — одной из самы...
Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых...
В продаже инвестиционный объект, расположенный в благоустроенном жилом районе пригородной зоны Мадрида. Окружение характеризуется развитой и...
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендатора...
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами пример...
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локаци...
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.П...
Продается коммерческое помещение, расположенное на проспекте Пасейж Вайдаура.Помещение имеет трехэтажный фасад протяженностью в 50 метров, ч...
Предлагаем вашему вниманию рентабельное коммерческое помещение в центре Барселоны в районе Эшампле.УСЛОВИЯ:Арендатор: крупная сеть магазинов...
Расположенное в шаговой доступности от Пассео де Грасиа и Садов Грасиа, это коммерческое помещение обладает отличной транспортной доступност...
Коммерческое помещение в оживленном районе Раваль, в самом центре Барселоны, всего в нескольких шагах от Plaza Catalunya, улицы Pelai и La R...
Расположенное в районе Побленоу, районе Сант Марти, недалеко от площади Кан Фелипа, это коммерческое помещение имеет отличную транспортную д...
Предлагаем вашему вниманию рентабельное коммерческое помещение в городе Сант-Бой-де-Льобрегат. Помещение находится в очень оживленном месте...
Это коммерческое помещение с открытой планировкой, расположенное прямо напротив больницы Сант-Пау. В настоящее время оно сдано в аренду до н...
Коммерческое помещение в оживленном районе города Руби, всего в 23 км от Барселоны. Просторное здание с общей площадью 3 030 м², включая 1 2...
Коммерческое помещение 256 м² с 4-метровым фасадом и высокими потолками, недавно сданное в аренду под кафе с возможностью террасы на площади...
Продажа и покупка коммерческой недвижимости в Испании — основное направление работы нашей компании. Мы представляем интересы покупателя, поэтому, работая с нами, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь экспертов и брокеров с более чем 30-летним опытом на испанском рынке коммерческих помещений с арендатором для инвестиций. Подбираем готовый арендный бизнес: торговые площади на первой линии и угловые лоты с витринными фасадами, высоким пешеходным трафиком, долгосрочными договорами аренды (обычно 10–20 лет), индексацией по IPC и банковскими гарантиями.
В нашем каталоге представлены лучшие, тщательно отобранные предложения торговых помещений в Барселоне, наиболее востребованных районах Каталонии, а также в Мадриде. Дополнительно работаем по ключевым рынкам всей Испании: Валенсия, Малага, Севилья, Бильбао, Аликанте, Пальма-де-Майорка, Тенерифе. Мы готовы предоставить полный спектр услуг по подбору паркинга, супермаркета или торгового помещения под магазин в Барселоне и Мадриде — с арендатором, в секторе стрит-ритейл, и с учётом вашей инвестиционной стратегии. Проводим юридический и технический due diligence, анализируем арендный поток, распределение расходов (NN/почти triple-net), capex и ожидаемую доходность (yield/cap rate). С нами вы получите доступ к закрытой базе off-market надёжных и проверенных коммерческих объектов Испании, доступных только узкому кругу инвесторов.
Купить магазин, супермаркет или ресторан в Барселоне или в Мадриде — отличное решение для тех, кто хочет инвестировать в бизнес в одном из самых привлекательных городов Европы. Также предлагаем объекты в Валенсии, Малаге, Севилье, Бильбао, Аликанте и на Балеарах, Канарах — под разные профили арендаторов (сети FMCG, аптеки, банки, F&B).
Барселона славится своей активной экономикой, стабильным потоком туристов и высококачественной инфраструктурой, что делает этот город идеальным местом для ведения бизнеса. Здесь выгодно покупать помещения в туристических зонах, районах с высокой проходимостью и на центральных улицах. Особое внимание — первой линии, угловому расположению, витринным окнам, высоте потолков и электрической мощности (для супермаркетов и F&B).
Мадрид, в свою очередь, является финансовым и административным центром Испании. Город предлагает обширный выбор коммерческой недвижимости в деловых районах, а также стабильный спрос со стороны арендаторов — от местных сетей до международных брендов. Хорошо развитая транспортная сеть и деловая активность делают Мадрид особенно привлекательным для долгосрочных инвестиций. В prime-локациях доходность обычно ~4–6%, в развивающихся зонах и проектах реконцепции — 6–9%+ (зависит от арендатора, срока, индексации и CAPEX).
Особой популярностью пользуются магазины и рестораны, так как местные жители и гости города всегда ищут новые и интересные места для покупок и отдыха. В Барселоне, Мадриде и пригородах этих городов можно найти объекты на любой вкус и бюджет: от уютных кафе до престижных ресторанов и просторных торговых площадей. Для ресторанов критично наличие лицензии и «salida de humos» (вывод дыма) — проверяем документально.
На сайте агентства недвижимости GG Real Estate Barcelona представлен широкий выбор коммерческой недвижимости. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант, учитывая ваши потребности и цели. Покупка ресторана или магазина здесь — это инвестиция в будущее, которая может приносить стабильный доход и удовлетворение от собственного бизнеса. Мы проверяем срок и условия договора аренды, индексацию IPC, депозиты/банковские гарантии, права на ассигнацию/субаренду, а также соответствие лицензиям и нормам. По каждому объекту готовим финансовую модель (NOI, yield, cap rate) и «стоимость входа» с налогами и расходами.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Да. У нас есть доступ к более чем 1 000 коммерческих объектов off-market в Испании, с акцентом на Барселону и Мадрид. Это торговые площади, отели, офисы, земельные участки и многое другое — всё это недоступно на публичных платформах.
Мы не просто агентство недвижимости — мы инвестиционная группа с более чем 30-летним опытом в недвижимости, бизнес-консалтинге и управлении активами. Работаем с местными и международными инвесторами, предоставляя полный цикл сопровождения от поиска до нотариата и пост-закрытия.
Да. Весь процесс можно пройти без поездки в Испанию. Все этапы, включая подписание документов, осуществляются по доверенности. Организуем NIE, счёт в банке, due diligence и подписание у испанского нотариуса.
Рекомендуется, но не обязателен. Если банк отказывает в открытии счёта, мы предлагаем альтернативные юридические схемы с использованием лицензированных финансовых посредников. Подбираем банк под профиль клиента и структуру сделки (asset deal/share deal).
Наша комиссия составляет 3–5% от стоимости объекта. Она включает юридическую проверку, полное сопровождение сделки и доступ к эксклюзивным предложениям. Возможен success-fee при улучшении условий покупки.
В зависимости от типа сделки налоги составляют 6–21%, плюс нотариальные и юридические расходы. При ипотеке может добавляться AJD; часть объектов может подпадать под специальные режимы налогообложения. Некоторые объекты подпадают под специальные инвестиционные режимы с пониженной ставкой (от 2,5%).
Да, при наличии полного пакета документов и юридической поддержки. Мы помогаем собрать клиентское досье и напрямую взаимодействуем с банками.
Обе столицы предлагают стабильную доходность (в среднем 5–8%). Более высокие показатели (10–15%+) возможны в проектах реконструкции и повышения стоимости. Каждая ситуация требует индивидуального анализа. В secondary-локациях (Валенсия, Малага, Севилья, Аликанте) часто доступен лучший баланс цена/доходность.
Да. Недвижимость подлежит наследованию. Мы рекомендуем заранее структурировать право собственности для оптимизации налогов и упрощения наследования. Поможем выбрать структуру (физлицо/компания), провести KYC и подготовить документы.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
