Земельные участки под застройку в Испании — Барселона, Мадрид, Валенсия, Аликанте и Марбелья
Инвестиции в землю под жилую и коммерческую недвижимость
Покупка земельных участков в Испании — это стратегическое решение для инвесторов и девелоперов, заинтересованных в реализации проектов в одной из самых стабильных и перспективных экономик Европы. Барселона, Мадрид, Валенсия, провинция Аликанте и Марбелья — регионы с высоким спросом на качественную недвижимость и ограниченным предложением участков, особенно в лучших локациях.
Испания предлагает участки для широкого спектра проектов:
- Жилые комплексы, апарт-резиденции, виллы
- Коммерческие здания и офисы
- Отели, бутик-гостиницы и пансионаты
- Медицинские и реабилитационные центры
- Промышленные и логистические объекты
Почему стоит инвестировать в землю в Испании?
- Устойчивый рост рынка недвижимости и цен на землю
- Высокий спрос на новое жильё и качественную коммерческую инфраструктуру
- Благоприятные условия для иностранного инвестора
- Развитая транспортная и инженерная инфраструктура
- Широкие возможности по использованию: от жилой застройки до промышленных парков
Где покупать землю под застройку
Барселона и пригороды
Высоколиквидные участки для элитного жилья, гостиниц и офисов: центр города (Эшампле, Грасия), побережье и пригороды: Гава Мар, Кастельдефельс, Ситжес.
Мадрид
Торговые центры и офисы (Саламанка, Чамартин), земли под жилую застройку в северных и восточных пригородах, промышленные участки (Хетафе, Алькобендас).
Валенсия
Гостиницы и краткосрочная аренда, бизнес-центры и офисные парки, коммерция у моря и в центре города.
Провинция Аликанте
Участки: в Эльче, Торревьехе, Бенидорме, пляжные лоты под рестораны и отели, земли под агротуризм и эко-проекты
Марбелья
Бутик-отели, пансионаты, жилые комплексы, медицинские центры и SPA-объекты, магазины, рестораны, wellness-центры.
Закрытый рынок участков (off-market)
GG Real Estate Barcelona предоставляет доступ к эксклюзивной закрытой базе участков под девелопмент, которые не публикуются в интернете. Это:
- Земли под жилые комплексы, премиальные резиденции, пансионаты
- Участки вблизи моря, гольф-клубов и туристических маршрутов
- Готовые лоты с разрешениями на строительство
Все объекты проходят градостроительный и юридический аудит. Работаем только с квалифицированными инвесторами по индивидуальному запросу.
Цены на земельные участки
Стоимость участков зависит от региона, масштаба проекта, зонирования и инфраструктурной доступности:
- Барселона и Мадрид: от €1 000 000 за небольшие участки в городских зонах
- Валенсия и Аликанте: от €300 000–€600 000 за участки в развитых районах
- Марбелья: от €500 000 за комбинированные коммерчески-жилые участки
Для привлекательных девелоперских проектов в топовых локациях цены стартуют от €1–5 млн. Более масштабные участки под жилые кварталы, пансионаты, отели и многофункциональные комплексы стоят от €5 до €15 млн и выше, в зависимости от разрешений и потенциала застройки.
Как проходит покупка
Агентство GG Real Estate Barcelona обеспечивает полный цикл сопровождения: поиск и подбор участков под цели клиента, проверка юридического статуса и назначения земли, помощь с оформлением NIE и банковских счетов, переговоры с владельцами, заключение LOI, проведение Due Diligence и сопровождение у нотариуса.
Работаем исключительно с квалифицированными инвесторами. Предоставление off-market объектов возможно только после подписания соглашения о гонораре.
Почему выбирают GG Real Estate Barcelona?
- Доступ к закрытым земельным участкам в Испании
- Глубокое понимание градостроительных норм
- Консультирование по архитектуре, разрешениям, девелопменту
- Команда экспертов с 30-летним опытом на рынке
С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций — безопасно и без стресса.
Важно: Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Все условия обсуждаются индивидуально после подтверждения серьёзности намерений клиента.
FAQ – Часто задаваемые вопросы
Предлагаете ли вы эксклюзивные инвестиционные объекты в Испании?
Да. У нас есть доступ к более чем 1 000 коммерческих объектов вне открытого рынка в Испании, с акцентом на Барселону и Мадрид. Это торговые площади, отели, офисы, земельные участки и многое другое — всё это недоступно на публичных платформах.
Чем ваша компания отличается от других?
Мы не просто агентство недвижимости — мы инвестиционная группа с более чем 30-летним опытом в недвижимости, бизнес-консалтинге и управлении активами. Работаем с местными и международными инвесторами, предоставляя полный цикл сопровождения.
Дает ли покупка коммерческой недвижимости право на ВНЖ в Испании?
Программа «Золотая виза» была закрыта в апреле 2025 года. Тем не менее, мы предлагаем полную юридическую поддержку по альтернативным путям получения ВНЖ: через открытие бизнеса, рабочие/учебные визы или статус финансово независимого лица.
Можно ли завершить покупку удаленно?
Да. Весь процесс можно пройти без поездки в Испанию. Все этапы, включая подписание документов, осуществляются по доверенности.
Обязателен ли испанский банковский счет?
Рекомендуется, но не обязателен. Если банк отказывает в открытии счета, мы предлагаем альтернативные юридические схемы с использованием лицензированных финансовых посредников.
Какие у вас комиссии?
Наша комиссия составляет от 3% до 5% от стоимости объекта. Она включает юридическую проверку, полное сопровождение сделки и доступ к эксклюзивным предложениям.
Какие налоги применяются при покупке коммерческой недвижимости?
В зависимости от типа сделки налоги составляют от 6% до 21%, плюс нотариальные и юридические расходы. Некоторые объекты подпадают под специальные инвестиционные режимы с пониженной ставкой (от 2,5%).
Могут ли иностранцы открыть счет в испанском банке?
Да, при наличии полного пакета документов и юридической поддержки. Мы помогаем собрать клиентское досье и напрямую взаимодействуем с банками.
Где выше доходность — в Барселоне или Мадриде?
Обе столицы предлагают стабильную доходность (в среднем 5–8%). Более высокие показатели (10–15%+) возможны в проектах реконструкции и повышения стоимости. Каждая ситуация требует индивидуального анализа.
Можно ли наследовать недвижимость в Испании?
Да. Недвижимость подлежит наследованию. Мы рекомендуем заранее структурировать право собственности для оптимизации налогов и упрощения наследования.