GG Real Estate Barcelona предлагает земельные участки в Испании под жилую и коммерческую застройку — в Барселоне, Мадриде и других ключевых регионах страны. Подберём лоты под строительство вилл, жилых комплексов, отелей, офисов или mixed-use проектов. Полный due diligence, проверка зонирования (PGOU/ПЗЗ), анализ потенциала застройки и сопровождение сделки для резидентов и нерезидентов, включая off-market предложения.
Продаётся земельный участок, расположенный в развитом жилом районе Мадрида, сочетающем спокойную атмосферу с активной коммерческой жизнью и...
В продаже земельный участок в прибрежном городе Матаро, непосредственно рядом с пляжем под девелоперский проект жилого комплекса.Площадь уча...
Исключительное расположение на побережье близ Барселоны.Предлагаем вашему вниманию этот уникальный земельный участок, расположенный на берег...
Оставьте заявку — мы подберём персональные варианты под ваш запрос.
Предлагаем вашему вниманию участок земли под возведение многоквартирного жилого комплекса, который расположен в Матаро, провинция Барселона....
Покупка земельного участка в Испании — это стратегическое решение для девелоперов и инвесторов, которые планируют реализовать жилые или коммерческие проекты в одной из самых стабильных экономик Европы. Барселона, Мадрид, Валенсия, провинция Аликанте и Марбелья остаются регионами с устойчивым спросом на качественную недвижимость и ограниченным предложением земли, особенно в престижных районах. Мы работаем по всей стране — от Коста-дель-Соль и Коста-Бланки до Севильи, Малаги, Бильбао, Сан-Себастьяна, Сарагосы, Мурсии, а также на Балеарских и Канарских островах.
В Испании доступны участки под самые разные проекты: жилые комплексы и апарт-резиденции, современные виллы, офисные здания и коммерческие площади, бутик-отели и пансионаты, медицинские и реабилитационные центры, промышленные парки и логистические объекты. Важно различать категории земли: urbano / urbanizable / rústico (городская, перспективная под урбанизацию, сельхоз/природоохранная), а также назначение (uso) и коэффициент застройки (edificabilidad) по PGOU/ПЗЗ.
Рынок демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос на новое жильё и качественную коммерческую инфраструктуру. Иностранным инвесторам предоставляются благоприятные условия для ведения бизнеса, а развитая транспортная и инженерная система делает реализацию проектов более удобной. Земельные участки отличаются широкими возможностями использования — от жилой застройки до промышленных парков и многофункциональных комплексов. Ключевые драйверы: доступность разрешений, подключение коммуникаций (вода/электро/канализация/газ/оптика), градостроительные параметры (минимальная parcela, отступы, высотность), ограничения по прибрежной зоне (Ley de Costas) и риски подтопления/экологии.
Барселона и её пригороды привлекают инвесторов высоколиквидными участками для строительства элитного жилья, гостиниц и офисов. Востребованы земли в центре города, в районах Эшампле и Грасия, а также на побережье — в Гава-Мар, Кастельдефельсе и Ситжесе. Дополнительно растут пригородные кластеры: Сан-Кугат, Сант-Хуст, Бадалона, Масноу.
Мадрид остаётся центром деловой активности страны. Здесь инвесторы приобретают земли под торговые центры, офисы в престижных районах Саламанка и Чамартин, участки под жилую застройку на севере и востоке города, а также промышленные площадки в Хетафе и Алькобендасе. Интерес представляют Мадрид-Норте (Чамартин), Корредор дель Энарес, Вальдебебас.
Валенсия интересна объектами под гостиницы и краткосрочную аренду, бизнес-центры и коммерческие площади у моря. Провинция Аликанте предлагает участки в Эльче, Торревьехе и Бенидорме, включая пляжные лоты под рестораны и отели, а также земли под агротуризм и экологические проекты. Марбелья традиционно востребована у премиальных покупателей: здесь можно приобрести участки под бутик-отели, жилые комплексы, медицинские центры, SPA и wellness-объекты. Также выделяются Малага (тех-кластер), Севилья (mixed-use), Бильбао/Сан-Себастьян (бутик-проекты, офисы), Пальма-де-Майорка и Тенерифе (резиденции и курортные отели).
GG Real Estate Barcelona предоставляет клиентам доступ к эксклюзивным off-market предложениям, которые не публикуются в интернете. Среди них — земли под жилые комплексы и премиальные резиденции, участки у моря, вблизи гольф-клубов и туристических маршрутов, а также готовые лоты с разрешениями на строительство. Все объекты проходят юридический и градостроительный аудит, и работа ведётся только с квалифицированными инвесторами по индивидуальному запросу. Мы подписываем NDA, формируем data-room, проверяем PGOU/ПЗЗ, servidumbres и cargas, статус reparcelación/urbanización, наличие разрешений (licencia básica/obra mayor), и даём заключение по изменению uso/плотности.
Стоимость земли зависит от региона, масштаба проекта, зонирования и инфраструктурной доступности. В Барселоне и Мадриде небольшие городские участки начинаются примерно от одного миллиона евро. В Валенсии и Аликанте цены стартуют от 300–600 тысяч евро за землю в развитых районах. В Марбелье участки под жилые и коммерческие проекты доступны от 500 тысяч евро. Для масштабных девелоперских проектов в топовых локациях стоимость стартует от 1–5 миллионов евро, а земли под жилые кварталы, отели или многофункциональные комплексы достигают 5–15 миллионов евро и выше, в зависимости от разрешений и потенциала застройки. Цены ориентировочные и рассчитываются без учёта налогов (IVA/ITP), AJD и муниципального налога на строительство (ICIO), а также расходов на урбанизацию и подключение сетей.
GG Real Estate Barcelona сопровождает клиентов на каждом этапе: от поиска и подбора участков до проверки юридического статуса и назначения земли. Мы помогаем с оформлением NIE и открытием банковских счетов, ведём переговоры с владельцами, организуем подписание LOI, проводим due diligence и завершаем сделку у нотариуса. Работа ведётся исключительно с квалифицированными инвесторами, а доступ к закрытым объектам предоставляется только после подписания соглашения о гонораре. Стандартный процесс: NDA → бриф и матрица локаций → предварительная проработка градостроительных параметров → LOI/term-sheet → технический/юридический DD (геотехника, топосъёмка, экология, археология, Ley de Costas при береговой зоне) → SPA (compraventa) / покупка SPV → нотариат и регистрация. При необходимости структурируем сделку через SPV, согласуем условия отсрочки платежей и условия резолютории.
Наши клиенты получают доступ к закрытым земельным участкам в Испании, экспертные консультации по архитектуре, разрешениям и девелоперским стратегиям. Наша команда обладает 30-летним опытом на рынке, и с 1993 года мы помогли более чем тысяче клиентов из 25 стран приобрести недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций. Все сделки проходят прозрачно, безопасно и с учётом интересов инвестора. Подключаем локальных урбанистов/архитекторов, готовим feasibility (yield on cost, IRR), дорожную карту согласований и бюджет урбанизации/подключений.
Важно учитывать: комиссия агентства не входит в стоимость участка и оплачивается отдельно. Условия обсуждаются индивидуально после подтверждения серьёзности намерений клиента. Минимальные комиссии и формат вознаграждения фиксируются в соглашении о гонораре до раскрытия off-market материалов.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Urbano — городская земля с зафиксированными параметрами застройки; urbanizable — земля, предполагающая урбанизацию (нужны проекты reparcelación/urbanización); rústico — сельхоз/природоохранная земля (ограничения, гостиницы и жилые проекты чаще невозможны). Решает PGOU/ПЗЗ и uso.
Изучаем edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, минимальную parcela и usos по PGOU, статус reparcelación/urbanización, ограничения по Ley de Costas, охранные зоны, археологию/экологию. Готовим запрос в мэрию и заключение урбаниста.
В зависимости от типа и статуса сделки: IVA или ITP, AJD (при ипотеке/нотариате), возможна plusvalía municipal у продавца; на строительство — ICIO. Рассчитываем «стоимость входа» и календарь платежей.
Да, но LTV обычно ниже, чем по готовым объектам. Банки смотрят на проектную модель, опыт девелопера, градостроительную готовность и предпродажи. Возможны этапные кредитные линии под урбанизацию/строительство.
Зависит от муниципалитета и готовности участка. Базовое проектирование и лицензии могут занять от нескольких месяцев до 12–18 месяцев (дольше при смене uso или комплексной урбанизации).
Геотехника, топосъёмка, сервитуты (servidumbres), доступы, сети и мощности, гидрология/подтопления, экология/контаминация, шум, трафик. На побережье — соответствие Ley de Costas.
Да. По нотариальной доверенности оформим NIE, счёт, проведём due diligence и организуем подписание у испанского нотариуса без личного визита.
Asset deal (compraventa) проще по рискам прошлых периодов. Share deal (покупка SPV) быстрее по срокам/налогам, но требует углублённого DD: отчётность, обязательства, кредиты, urbanización/infra расходы.
Зависит от mínima parcela и параметров раздела по PGOU. Проверяем возможность распила/фазирования и требования по улицам/сетям
Да. Доступ к закрытым участкам предоставляем после NDA и соглашения о гонораре; материалы — через data-room с правовым и градостроительным досье.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
