Земельные участки под застройку в Испании — Барселона, Мадрид, Валенсия, Аликанте и Марбелья
Покупка земельного участка в Испании — это стратегическое решение для девелоперов и инвесторов, которые планируют реализовать жилые или коммерческие проекты в одной из самых стабильных экономик Европы. Барселона, Мадрид, Валенсия, провинция Аликанте и Марбелья остаются регионами с устойчивым спросом на качественную недвижимость и ограниченным предложением земли, особенно в престижных районах.
В Испании доступны участки под самые разные проекты: жилые комплексы и апарт-резиденции, современные виллы, офисные здания и коммерческие площади, бутик-отели и пансионаты, медицинские и реабилитационные центры, промышленные парки и логистические объекты.
Почему стоит инвестировать в землю в Испании
Рынок демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос на новое жильё и качественную коммерческую инфраструктуру. Иностранным инвесторам предоставляются благоприятные условия для ведения бизнеса, а развитая транспортная и инженерная система делает реализацию проектов более удобной. Земельные участки отличаются широкими возможностями использования — от жилой застройки до промышленных парков и многофункциональных комплексов.
Где покупать землю под застройку
Барселона и её пригороды привлекают инвесторов высоколиквидными участками для строительства элитного жилья, гостиниц и офисов. Востребованы земли в центре города, в районах Эшампле и Грасия, а также на побережье — в Гава Мар, Кастельдефельсе и Ситжесе.
Мадрид остаётся центром деловой активности страны. Здесь инвесторы приобретают земли под торговые центры, офисы в престижных районах Саламанка и Чамартин, участки под жилую застройку на севере и востоке города, а также промышленные площадки в Хетафе и Алькобендасе.
Валенсия интересна объектами под гостиницы и краткосрочную аренду, бизнес-центры и коммерческие площади у моря. Провинция Аликанте предлагает участки в Эльче, Торревьехе и Бенидорме, включая пляжные лоты под рестораны и отели, а также земли под агротуризм и экологические проекты. Марбелья традиционно востребована у премиальных покупателей: здесь можно приобрести участки под бутик-отели, жилые комплексы, медицинские центры, SPA и wellness-объекты.
Закрытый рынок земельных участков
GG Real Estate Barcelona предоставляет клиентам доступ к эксклюзивным off-market предложениям, которые не публикуются в интернете. Среди них — земли под жилые комплексы и премиальные резиденции, участки у моря, вблизи гольф-клубов и туристических маршрутов, а также готовые лоты с разрешениями на строительство. Все объекты проходят юридический и градостроительный аудит, и работа ведётся только с квалифицированными инвесторами по индивидуальному запросу.
Цены на земельные участки
Стоимость земли зависит от региона, масштаба проекта, зонирования и инфраструктурной доступности. В Барселоне и Мадриде небольшие городские участки начинаются примерно от одного миллиона евро. В Валенсии и Аликанте цены стартуют от 300–600 тысяч евро за землю в развитых районах. В Марбелье участки под жилые и коммерческие проекты доступны от 500 тысяч евро. Для масштабных девелоперских проектов в топовых локациях стоимость стартует от 1–5 миллионов евро, а земли под жилые кварталы, отели или многофункциональные комплексы достигают 5–15 миллионов евро и выше, в зависимости от разрешений и потенциала застройки.
Как проходит покупка
GG Real Estate Barcelona сопровождает клиентов на каждом этапе: от поиска и подбора участков до проверки юридического статуса и назначения земли. Мы помогаем с оформлением NIE и открытием банковских счетов, ведём переговоры с владельцами, организуем подписание LOI, проводим due diligence и завершаем сделку у нотариуса. Работа ведётся исключительно с квалифицированными инвесторами, а доступ к закрытым объектам предоставляется только после подписания соглашения о гонораре.
Почему выбирают GG Real Estate Barcelona
Наши клиенты получают доступ к закрытым земельным участкам в Испании, экспертные консультации по архитектуре, разрешениям и девелоперским стратегиям. Наша команда обладает 30-летним опытом на рынке, и с 1993 года мы помогли более чем тысяче клиентов из 25 стран приобрести недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций. Все сделки проходят прозрачно, безопасно и с учётом интересов инвестора.
Важно учитывать: комиссия агентства не входит в стоимость участка и оплачивается отдельно. Условия обсуждаются индивидуально после подтверждения серьёзности намерений клиента.
Часто задаваемые вопросы
Предлагаете ли вы эксклюзивные инвестиционные объекты в Испании?
Да, у нас есть доступ к более чем 1000 объектов вне открытого рынка, включая отели, офисы и земельные участки.
Можно ли завершить покупку удалённо?
Да, сделку можно пройти полностью дистанционно по доверенности.
Обязателен ли банковский счёт в Испании?
Рекомендуется, но не является обязательным. Мы помогаем с открытием или предлагаем альтернативные схемы через лицензированных посредников.
Какая комиссия агентства?
От 3 до 5 % от стоимости объекта. Она включает полное сопровождение сделки и доступ к off-market предложениям.
Какие налоги действуют при покупке земли?
В зависимости от типа сделки налоговая нагрузка составляет от 6 до 21 %. Некоторые объекты подпадают под льготные режимы со ставкой от 2,5 %.
Можно ли наследовать землю в Испании?
Да, объекты подлежат наследованию. Мы заранее консультируем клиентов по оптимальной структуре собственности и налогам.