Если вы хотите купить земельный участок в Испании под жилую или коммерческую застройку, вам доступны лоты в Барселоне, Мадриде и других регионах. Мы подбираем участки под строительство вилл, жилых комплексов, отелей, офисов и mixed-use проектов, проводим due diligence, проверяем зонирование (PGOU/ПЗЗ) и сопровождаем сделку на всех этапах.
Предлагается инвестиционная возможность в жилой зоне Тейя, одном из самых востребованных районов Маресме, представляющая собой комплекс горо...
Продаётся земельный участок, расположенный в развитом жилом районе Мадрида, сочетающем спокойную атмосферу с активной коммерческой жизнью и...
В продаже земельный участок в прибрежном городе Матаро, непосредственно рядом с пляжем под девелоперский проект жилого комплекса.Площадь уча...
Оставьте заявку — мы подберём персональные варианты под ваш запрос.
Исключительное расположение на побережье близ Барселоны.Предлагаем вашему вниманию этот уникальный земельный участок, расположенный на берег...
Предлагаем вашему вниманию участок земли под возведение многоквартирного жилого комплекса, который расположен в Матаро, провинция Барселона....
Покупка земельного участка в Испании — это стратегическое решение для девелоперов и инвесторов, которые планируют реализовать жилые или коммерческие проекты в одной из самых стабильных экономик Европы. Барселона, Мадрид, Валенсия, провинция Аликанте и Марбелья остаются регионами с устойчивым спросом на качественную недвижимость и ограниченным предложением земли, особенно в престижных районах. Мы работаем по всей стране — от Коста-дель-Соль и Коста-Бланки до Севильи, Малаги, Бильбао, Сан-Себастьяна, Сарагосы, Мурсии, а также на Балеарских и Канарских островах.
В Испании доступны участки под самые разные проекты: жилые комплексы и апарт-резиденции, современные виллы, офисные здания и коммерческие площади, бутик-отели и пансионаты, медицинские и реабилитационные центры, промышленные парки и логистические объекты. Важно различать категории земли: urbano / urbanizable / rústico (городская, перспективная под урбанизацию, сельхоз/природоохранная), а также назначение (uso) и коэффициент застройки (edificabilidad) по PGOU/ПЗЗ.
Рынок демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос на новое жильё и качественную коммерческую инфраструктуру. Иностранным инвесторам предоставляются благоприятные условия для ведения бизнеса, а развитая транспортная и инженерная система делает реализацию проектов более удобной. Земельные участки отличаются широкими возможностями использования — от жилой застройки до промышленных парков и многофункциональных комплексов. Ключевые драйверы: доступность разрешений, подключение коммуникаций (вода/электро/канализация/газ/оптика), градостроительные параметры (минимальная parcela, отступы, высотность), ограничения по прибрежной зоне (Ley de Costas) и риски подтопления/экологии.
Барселона и её пригороды привлекают инвесторов высоколиквидными участками для строительства элитного жилья, гостиниц и офисов. Востребованы земли в центре города, в районах Эшампле и Грасия, а также на побережье — в Гава-Мар, Кастельдефельсе и Ситжесе. Дополнительно растут пригородные кластеры: Сан-Кугат, Сант-Хуст, Бадалона, Масноу.
Мадрид остаётся центром деловой активности страны. Здесь инвесторы приобретают земли под торговые центры, офисы в престижных районах Саламанка и Чамартин, участки под жилую застройку на севере и востоке города, а также промышленные площадки в Хетафе и Алькобендасе. Интерес представляют Мадрид-Норте (Чамартин), Корредор дель Энарес, Вальдебебас.
Валенсия интересна объектами под гостиницы и краткосрочную аренду, бизнес-центры и коммерческие площади у моря. Провинция Аликанте предлагает участки в Эльче, Торревьехе и Бенидорме, включая пляжные лоты под рестораны и отели, а также земли под агротуризм и экологические проекты. Марбелья традиционно востребована у премиальных покупателей: здесь можно приобрести участки под бутик-отели, жилые комплексы, медицинские центры, SPA и wellness-объекты. Также выделяются Малага (тех-кластер), Севилья (mixed-use), Бильбао/Сан-Себастьян (бутик-проекты, офисы), Пальма-де-Майорка и Тенерифе (резиденции и курортные отели).
GG Real Estate Barcelona предоставляет клиентам доступ к эксклюзивным off-market предложениям, которые не публикуются в интернете. Среди них — земли под жилые комплексы и премиальные резиденции, участки у моря, вблизи гольф-клубов и туристических маршрутов, а также готовые лоты с разрешениями на строительство. Все объекты проходят юридический и градостроительный аудит, и работа ведётся только с квалифицированными инвесторами по индивидуальному запросу. Мы подписываем NDA, формируем data-room, проверяем PGOU/ПЗЗ, servidumbres и cargas, статус reparcelación/urbanización, наличие разрешений (licencia básica/obra mayor), и даём заключение по изменению uso/плотности.
Стоимость земли зависит от региона, масштаба проекта, зонирования и инфраструктурной доступности. В Барселоне и Мадриде небольшие городские участки начинаются примерно от одного миллиона евро. В Валенсии и Аликанте цены стартуют от 300–600 тысяч евро за землю в развитых районах. В Марбелье участки под жилые и коммерческие проекты доступны от 500 тысяч евро. Для масштабных девелоперских проектов в топовых локациях стоимость стартует от 1–5 миллионов евро, а земли под жилые кварталы, отели или многофункциональные комплексы достигают 5–15 миллионов евро и выше, в зависимости от разрешений и потенциала застройки. Цены ориентировочные и рассчитываются без учёта налогов (IVA/ITP), AJD и муниципального налога на строительство (ICIO), а также расходов на урбанизацию и подключение сетей.
GG Real Estate Barcelona сопровождает клиентов на каждом этапе: от поиска и подбора участков до проверки юридического статуса и назначения земли. Мы помогаем с оформлением NIE и открытием банковских счетов, ведём переговоры с владельцами, организуем подписание LOI, проводим due diligence и завершаем сделку у нотариуса. Работа ведётся исключительно с квалифицированными инвесторами, а доступ к закрытым объектам предоставляется только после подписания соглашения о гонораре. Стандартный процесс: NDA → бриф и матрица локаций → предварительная проработка градостроительных параметров → LOI/term-sheet → технический/юридический DD (геотехника, топосъёмка, экология, археология, Ley de Costas при береговой зоне) → SPA (compraventa) / покупка SPV → нотариат и регистрация. При необходимости структурируем сделку через SPV, согласуем условия отсрочки платежей и условия резолютории.
Наши клиенты получают доступ к закрытым земельным участкам в Испании, экспертные консультации по архитектуре, разрешениям и девелоперским стратегиям. Наша команда обладает 30-летним опытом на рынке, и с 1993 года мы помогли более чем тысяче клиентов из 25 стран приобрести недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций. Все сделки проходят прозрачно, безопасно и с учётом интересов инвестора. Подключаем локальных урбанистов/архитекторов, готовим feasibility (yield on cost, IRR), дорожную карту согласований и бюджет урбанизации/подключений.
Важно учитывать: комиссия агентства не входит в стоимость участка и оплачивается отдельно. Условия обсуждаются индивидуально после подтверждения серьёзности намерений клиента. Минимальные комиссии и формат вознаграждения фиксируются в соглашении о гонораре до раскрытия off-market материалов.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Urbano — городская земля с зафиксированными параметрами застройки; urbanizable — земля, предполагающая урбанизацию (нужны проекты reparcelación/urbanización); rústico — сельхоз/природоохранная земля (ограничения, гостиницы и жилые проекты чаще невозможны). Решает PGOU/ПЗЗ и uso.
Изучаем edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, минимальную parcela и usos по PGOU, статус reparcelación/urbanización, ограничения по Ley de Costas, охранные зоны, археологию/экологию. Готовим запрос в мэрию и заключение урбаниста.
В зависимости от типа и статуса сделки: IVA или ITP, AJD (при ипотеке/нотариате), возможна plusvalía municipal у продавца; на строительство — ICIO. Рассчитываем «стоимость входа» и календарь платежей.
Да, но LTV обычно ниже, чем по готовым объектам. Банки смотрят на проектную модель, опыт девелопера, градостроительную готовность и предпродажи. Возможны этапные кредитные линии под урбанизацию/строительство.
Зависит от муниципалитета и готовности участка. Базовое проектирование и лицензии могут занять от нескольких месяцев до 12–18 месяцев (дольше при смене uso или комплексной урбанизации).
Геотехника, топосъёмка, сервитуты (servidumbres), доступы, сети и мощности, гидрология/подтопления, экология/контаминация, шум, трафик. На побережье — соответствие Ley de Costas.
Да. По нотариальной доверенности оформим NIE, счёт, проведём due diligence и организуем подписание у испанского нотариуса без личного визита.
Asset deal (compraventa) проще по рискам прошлых периодов. Share deal (покупка SPV) быстрее по срокам/налогам, но требует углублённого DD: отчётность, обязательства, кредиты, urbanización/infra расходы.
Зависит от mínima parcela и параметров раздела по PGOU. Проверяем возможность распила/фазирования и требования по улицам/сетям
Да. Доступ к закрытым участкам предоставляем после NDA и соглашения о гонораре; материалы — через data-room с правовым и градостроительным досье.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
