Коммерческая недвижимость в Испании

Выберите локацию

Популярные города

Барселона (249) Тамариу (35) Сант-Кугат-дель-Вальес (30) Сант-Андреу-де-Льаванерас (24) Льорет-де-Мар (22) Бегур (21) Кома-Руга (16) Ла-Массана (13) Плайя-де-Аро (12) Ситжес (10) Канильо (10) Эскальдес-Энгордань (10) Кастельдефельс (9) Сант-Висенс-де-Монтальт (9) Андорра-ла-Вельа (8) Гава-Мар (7) Льяфранк (7) Калелья-де-Палафружель (6) Сан-Фелиу-де-Гишольс (6) Бадалона (6) Алейя (6) Калонже (5) Сагаро (5) Ордино (5) Сан-Джулия-де-Лория (5) Санта-Кристина-де-Аро (4) Вальроманес (4) Паламос (4) Тейя (4) Энкамп (4) Серданьола-дель-Вальес (3) Сан-Поль-де-Мар (3) Эсплюгес-де-Льобрегат (3) Сан-Антони-де-Калонже (3) Пальс (3) Матаро (3) Калафель (3) Виланова-и-ла-Желтру (3) Форальяк (3) Эль-Масноу (3) Премия-де-Дальт (3) Ареньс-де-Мар (3) Сант-Бой-де-Льобрегат (2) Льянса (2) Сан-Пере-де-Рибес (2) Терраса (2) Руби (2) Аргентона (2) Палафружель (2) Кастель-д’Аро (2) Ареньс-де-Мунт (2) Марторель (2) Матадепера (2) Пералада (1) Кальдес-де-Малавелья (1) Вулпельяк (1) Ла Гаррига (1) Монтгат (1) Оспиталет-де-Льобрегат (1) Беллатерра (1) Палафольс (1) Гранольерс (1) Монткада-и-Решак (1) Кубельес (1) Корса (1) Виладеканс (1) Рупия (1) Рода-де-Бара (1) Санта-Колома-де-Граменет (1) Монторнес-дель-Вайес (1) Кальдес-д’Эстрак (1) Кабрера-де-Мар (1) Сева (1) Вальгоргина (1) Виласар-де-Мар (1) Санта-Маргарида-и-эльс-Монжос (1) Бланес (1) Досриус (1) Канет-де-Мар (1) Сан-Себрия-де-Вальяльта (1)
Торговые помещения Гостиницы Рестораны Земля под коммерцию Здания

Коммерческое помещение с арендатором на продажу в Барселоне

1 600 000€
Доходность: 4.3%
347 м²

Доходное коммерческое помещение, сданное в аренду D'Lucas Coffee & Brunch, с лицензией 2.3.2.2 ("Бар с фастфудом"). Расположено между больни...

Инвестиционный коммерческий объект на продажу: магазин одежды в центре Барселоны

4 800 000€
Доходность: 4%
528 м²

Просторное коммерческое помещение на Rambla Catalunya – одной из самых престижных улиц Барселоны, в самом центре города, в окружении офисов,...

Коммерческое помещение с арендатором (гурмэ-маркет) на продажу в престижном районе Барселоны

1 000 000€
Доходность: 4.5%
141,75 м²

Отличное инвестиционное предложение в престижной верхней части Барселоны. Торговое помещение площадью 141,75 м² расположено на оживлённой пл...

Супермаркет на продажу в центре Барселоны

6 000 000€
Доходность: 5%
1409 м²

Просторное коммерческое помещение площадью 1 409 м² в оживленном районе Эшампле, недалеко от станции метро Urgell, Gran Via и улицы Aragón....

Доходная коммерческая недвижимость с надежным арендатором в провинции Барселона

1 400 000€
Доходность: 7%
1774 м²

Просторное  промышленное здание с 1 774 м² на частном участке 3 400 м², расположенный на проспекте Av. del Vallés, 71. В настоящее время исп...

Продажа: 4-звёздочный бутик-отель с 59 номерами на первой линии моря на побережье Коста-Брава, Жирона

25 000 000€
Доходность: 4%
4242 м²

Коста-Брава, расположенная на севере Барселоны, является одним из самых популярных туристических направлений, предлагающим потрясающие пляжи...

Ресторан на продажу с арендатором и лицензией C3 в историческом центре Барселоны

850 000€
Доходность: 4.9%
135 м²

Находится на легендарной Рамбле Раваля. Отличное транспортное сообщение с линиями метро и автобусами.Коммерческое помещение, расположенное в...

Жилое здание после реконструкции в историческом центре Барселоны

4 000 000€
Доходность: 6.7%

Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...

Коммерческое помещение с арендатором в Барселонете, Барселона

5 800 000€
Доходность: 4.5%
194 м²

Это уникальное предложение находится в районе Барселонета, прямо напротив набережной Барселоны. Одно из самых оживленных мест города, пользу...

Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

1 533 000€
Доходность: 6.2%
589 м²

Коммерческое помещение с надёжным арендатором в активной коммерческой зоне. Долгосрочный договор до 2045 года. Доходность: 6,26%.В продаже к...

Два коммерческих помещения с арендаторами и стабильной доходностью в жилом районе Мадрида

1 050 000€
Доходность: 7.4%
571 м²

Объект включает два отдельных помещения, оба с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами, обеспечивающими стабильный доход.Район отл...

Коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Мадрида

2 100 000€
Доходность: 4.7%
104 м²

Предлагается инвестиционный актив в одном из самых респектабельных и оживлённых районов Мадрида. Помещение сдано в аренду под магазин одежды...

Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

575 000€
Доходность: 6.5%
250 м²

Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2...

Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

1 400 000€
Доходность: 7%
507 м²

Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7%Продается помещение...

Помещение с арендатором (спорт. клуб) в пригороде Барселоны

1 790 000€
Доходность: 8.2%
1773 м²

Трёхэтажное помещение с надежным арендатором в современном жилом районе. Договор аренды до 2049 года. Гарантированный рост доходности с 6,4%...

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании: отели, магазины и арендный бизнес с доходом 5–7% годовых

Коммерческая недвижимость в Испании — устойчивый сегмент для инвестиций: действующие арендаторы, договоры 5–10 лет, индексация CPI/NNN. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Испании или рассматриваете инвестиции в доходные объекты в Барселоне и Мадриде, вы находитесь в правильной точке входа. Рынок стабильно интересен частным и институциональным инвесторам из Европы, США, стран СНГ, Ближнего Востока и Азии. Покупка коммерческой недвижимости — это не только стабильный арендный доход, но и возможность приобрести готовый бизнес, реализовать проект с добавленной стоимостью и сформировать портфель в ведущих деловых и туристических центрах страны. Инвестировать в коммерческую недвижимость в Испании позволяет диверсифицировать капитал в евро и получить прогнозируемый кэш-флоу при росте капитализации активов. 

Коммерческая недвижимость в Испании: доходные объекты 5–7%, договоры 5–10 лет (иногда до 15), индексация CPI/NNN 

Средний ориентир доходности по нашим объектам составляет 5–7% годовых с учётом управления и эксплуатационных расходов. В проектах с value-add или девелопментом доходность может быть выше — после предварительного моделирования, оценки рисков, анализов вакантности и индексации ставок. По каждому лоту мы предоставляем финансовую модель с прогнозом NOI и сроками окупаемости, включая расчёты до и после налогов под выбранную структуру владения. Для инвесторов, выбирающих готовый арендный бизнес, коммерческая недвижимость в Испании обеспечивает прозрачные условия аренды и долгосрочные контракты. 

Почему Мадрид и Барселона работают лучше других городов

Барселона и Мадрид объединяют стратегическое расположение, развитую инфраструктуру и круглогодичный туристический поток. В центральных и зрелых деловых локациях устойчивый спрос сочетается с ограниченным предложением качественных площадей, что поддерживает низкую вакантность и высокую ликвидность активов. Для инвестора это означает предсказуемый денежный поток, прозрачные условия аренды и комфортный выход при фиксации прибыли. Эти факторы повышают привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость Испании для частных и институциональных игроков. 

Барселона: премиальные коридоры, ставки и трафик (Passeig de Gracia)

Барселона — один из самых активных рынков Европы. Улицы уровня Passeig de Gracia формируют стабильный спрос со стороны международных брендов и операторов премиум-сегмента. В центральных районах сохраняются устойчивые арендные ставки и высокая посещаемость, что поддерживает ценовую стабильность активов на горизонте 5–10 лет. Такой профиль особенно релевантен для запросов «коммерческая недвижимость в Барселоне для инвестиций». Для инвесторов это означает низкую вакансию, высокую проходимость и предсказуемую доходность по арендным договорам 

Мадрид: Gran Vía и Calle de Serrano — флагманы, арендаторы и контракты

Мадрид остаётся главным деловым центром страны. Коридоры Gran Vía и Calle de Serrano привлекают флагманские магазины, элитные офисы и отели, а также сильных корпоративных арендаторов. Сбалансированная деловая среда и международное присутствие обеспечивают высокий спрос на качественные площади, включая коммерческую недвижимость в Мадриде с арендатором и долгосрочными контрактами. Мадрид демонстрирует устойчивый спрос на объекты стрит-ритейла и офисные активы класса А, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость в Мадриде конкурентоспособными по доходности. 

Сегменты и стратегии под ваш риск-профиль

Мы подбираем объекты под конкретные цели: стрит-ритейл с долгосрочными договорами и предсказуемым кэш-флоу, гостиничные активы, офисные и торговые площади, здания, индустриальную логистику, парковки, рестораны, земельные участки под коммерческую застройку и редевелопмент. Доступны винодельни, агрообъекты и жилая аренда как часть диверсифицированного портфеля. По каждому активу вы получаете аналитику по локации, договорам и CAPEX, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость в Испании на основе цифр. Под вашу стратегию подберём объекты core, core+ и value-add с прогнозируемым NOI и понятным горизонтом окупаемости. 

Бюджеты входа и off-market доступ

Большинство инвесторов начинают с бюджетов от 650 000 евро; наиболее ликвидные возможности сосредоточены в диапазоне 1–2 млн евро и выше. Благодаря off-market базе вы получаете доступ к объектам, не опубликованным в открытых источниках. Мы заранее предоставляем досье по активам, структуру сделки и ориентиры сроков, чтобы ускорить путь от запроса до закрытия покупки коммерческой недвижимости в Испании. По каждому лоту вы получите предварительный term sheet, план сделки и проверку арендаторов. 

Полное сопровождение и управление активом

Мы ведём сделку «под ключ»: консультация и формализация запроса, подготовка LOI, комплексный due diligence (юридический, финансовый, технический), переговоры с продавцом, оформление у нотариуса и регистрация права. После закрытия объект передаётся в нашу управляющую компанию: аренда, эксплуатация, отчётность, контроль платежей и CAPEX-план. Это делает владение активом максимально пассивным и поддерживает целевой уровень доходности. Сделку можно провести дистанционно по доверенности с безопасными расчётами через нотариальный эскроу. 

Пример реализованного кейса

Инвестор из Европы приобрёл стрит-ритейл в Эшампле (Барселона) за 1,35 млн евро с якорным арендатором на 10 лет и индексацией по CPI. С учётом управления чистая доходность в первый год составила 6,2% годовых. За 24 месяца проведён косметический CAPEX и оптимизирована ставка, что повысило NOI на 0,4 п.п. Объект подготовлен к возможному выходу с ожидаемой IRR 9–11% при продаже в течение третьего года. Кейсы подтверждают рыночную доходность коммерческой недвижимости в Испании и потенциал роста стоимости активов. 

О компании и экспертизе

GG Real Estate Barcelona — команда более 75 экспертов с опытом 30+ лет. С 1993 года мы помогли свыше 1000 клиентам из 25 стран безопасно инвестировать в недвижимость Испании. Головной офис — в Барселоне, офис бизнес-консалтинга — в Мадриде. Интеграция в профессиональное сообщество даёт доступ к редким сделкам и ускоряет прохождение всех стадий — от отбора до закрытия. Мы работаем с международными инвесторами и сопровождаем сделки «под ключ» от запроса до пост-менеджмента. 

Прозрачность условий и важное уточнение

Доходность, сроки экспозиции и параметры выхода зависят от локации, арендатора, условий договора и конъюнктуры. Прогнозы являются ориентиром и не гарантируют будущих результатов. Мы предоставляем модели, сценарный анализ и перечень рисков по каждому активу до внесения депозита — для взвешенного инвестиционного решения. Информация не является инвестиционной рекомендацией; окончательные параметры рассчитываются в индивидуальной финансовой модели. 

Готовы купить коммерческую недвижимость в Испании — подборка за 24 часа

Оставьте контакты и параметры запроса — в течение 24 часов мы подготовим персональную подборку 3–5 вариантов коммерческой недвижимости в Испании с ориентиром 5–7% годовых, финансовыми моделями и поэтапным планом сделки. По желанию весь процесс можно провести удалённо по доверенности с безопасными расчётами и юридическим сопровождением. Получите бесплатную подборку лучших объектов за 24 часа и консультацию эксперта: отели, офисы, стрит-ритейл в Барселоне и Мадриде. 

Ответы на ваши вопросы

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим

Какова средняя доходность коммерческой недвижимости в Испании?

Средняя доходность коммерческих объектов, которые мы предлагаем, составляет от 5 до 7% годовых после расходов на управление и эксплуатацию. В отдельных случаях доходность может быть выше, особенно если речь идёт о проектах с добавленной стоимостью, редевелопменте или девелоперских активах. Мы предоставляем подробную финансовую модель и прогноз NOI по каждому объекту до заключения сделки. Для сравнения, жилой сегмент обычно показывает меньшую чистую доходность при сопоставимом риске. 

Что влияет на уровень доходности и как её можно увеличить?

Доходность зависит от расположения объекта, условий аренды, срока договора, типа арендатора и состояния недвижимости. Её можно повысить за счёт покупки активов с потенциалом редевелопмента, пересмотра арендной ставки, активного управления или участия в value-add проектах. Мы заранее анализируем эти параметры и предлагаем стратегию роста дохода и капитализации с учётом ваших инвестиционных целей. На этапе due diligence мы моделируем сценарии индексации аренды и план CAPEX для оптимизации NOI. 

Подобрать объекты

Насколько высок спрос и уровень заполняемости объектов в Испании?

Спрос на коммерческую недвижимость в Испании остаётся стабильно высоким. Барселона и Мадрид входят в тройку самых посещаемых городов Европы, что поддерживает высокий уровень заполняемости и низкую вакантность. Большинство объектов, которые мы предлагаем, сданы надёжным арендаторам на долгосрочной основе, что обеспечивает предсказуемый и стабильный денежный поток. Это ключевой аргумент в пользу инвестиций в коммерческую недвижимость Испании для долгосрочных стратегий. 

Подобрать объекты

Кто занимается управлением объектом после покупки?

После завершения сделки управление полностью берёт на себя наша управляющая компания. Мы занимаемся эксплуатацией, коммуникацией с арендаторами, контролем платежей, продлением договоров, техническим обслуживанием и отчётностью. Это позволяет инвестору получать доход пассивно и не вовлекаться в операционные процессы. В отчётность включены KPI по заполняемости, собираемости и плану CAPEX/OPEX. 

Проводится ли проверка объекта перед покупкой (due diligence)?

Да. Мы всегда проводим полный  due diligence до заключения сделки. Он включает юридическую проверку прав собственности и обременений, анализ арендных договоров и платежной дисциплины арендаторов, финансовый аудит доходов и расходов, а также техническую экспертизу объекта. Такой подход минимизирует риски и гарантирует прозрачность и безопасность сделки. Итогом является детальная инвестиционная записка и матрица рисков с мерами их снижения 

Начать работать

Какие расходы нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости?

Помимо стоимости объекта, инвестору необходимо учитывать налоги и сопутствующие издержки сделки. Если объект продаётся с действующим арендатором и применяется режим IVA с инверсией налогового обязательства (sujeto pasivo), фактический платёж обычно составляет от 2,5% (фиксированный налоговый сбор). Если приобретается вторичный объект без арендатора или льготный режим не применяется, действует передаточный налог ITP около 10% (ставка зависит от автономии). При покупке у застройщика (первичная продажа) применяется НДС 21% плюс налог на юридический акт (AJD), который обычно составляет 1–3,5% в зависимости от региона.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрационные сборы и гонорар адвокатов. Мы заранее рассчитываем полную структуру всех расходов по каждому объекту ещё до подписания договора, чтобы вы чётко понимали итоговую сумму инвестиций. По запросу подготовим смету расходов и календарный план сделки. 

Подобрать недвижимость

Можно ли оформить сделку удалённо, без личного присутствия в Испании?

Да, сделку можно провести полностью дистанционно через нотариально заверенную доверенность. Мы организуем все этапы: подбор объектов, онлайн-презентации, переговоры, перевод средств, подписание документов и регистрацию права собственности. Этот формат удобен для иностранных инвесторов и не требует визита в Испанию. Используем защищённые каналы обмена документами и  видеоидентификацию. 

Нужно ли открывать счёт в испанском банке для совершения сделки?

Открытие счёта рекомендуется, так как это упрощает расчёты, уплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Если открыть счёт невозможно, сделку можно провести через нотариальный эскроу или лицензированного финансового посредника — это полностью соответствует испанскому законодательству и гарантирует безопасный перевод средств. Мы подскажем оптимальную структуру владения с учётом налогообложения. 

Где выгоднее инвестировать — в Барселоне или в Мадриде?

Оба города считаются ключевыми направлениями для инвестиций. Барселона отличается высокой ликвидностью, стабильными ставками аренды и мощным туристическим потоком. Мадрид предлагает диверсифицированную экономику, корпоративных арендаторов и более широкий спектр коммерческих сегментов. Мы подбираем стратегию и конкретные объекты под ваши цели, бюджет и горизонт инвестирования.

Каковы перспективы роста стоимости коммерческой недвижимости в Испании?

Испания входит в число трёх крупнейших туристических направлений мира и продолжает активно развивать инфраструктуру и привлекать международные компании. Ограниченное предложение качественных площадей, высокий спрос и стабильный экономический рост создают условия для роста капитализации объектов и увеличения арендного дохода в средне- и долгосрочной перспективе. В результате инвестиции в коммерческую недвижимость Испании сохраняют привлекательность на горизонте 5–10 лет. 

Эксклюзивный доступ к off-market инвестициям — оставьте заявку

Поиск по видам недвижимости в Испании