Подбираем объекты под вашу стратегию — стрит-ритейл, отели, офисы, рестораны, здания и участки в Барселоне, Мадриде и прибрежных регионах. Помогаем купить коммерческую недвижимость в Испании и сопровождаем покупку и продажу: проводим юридический due diligence, обеспечиваем безопасные расчёты и доступ к доходным активам с действующими арендаторами.
Коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Eixample, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и вблизи Passeig de...
Отличное инвестиционное предложение в престижной верхней части Барселоны. Торговое помещение площадью 141,75 м² расположено на оживлённой пл...
Угловой коммерческий объект в оживленном районе Грасия между Виа Аугуста и Гран-де-Грасия, рядом с площадью Гала Пласидия и улицей Сант Габр...
Продается ресторан с арендатором и стабильной доходностью, расположенный в оживлённой коммерческой зоне Барселоны — на проспекте Диагональ,...
Продаётся доходный коммерческий объект, расположенный на Авениде Диагональ в районе Front Marítim del Poblenou (Сант Марти), в современном з...
Продается коммерческое помещение без арендатора через дорогу от знаменитого собора Саграда Фамилия - самого посещаемого памятника Испании, п...
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательност...
Предлагается к продаже эксклюзивный актив в одном из самых востребованных районов Барселоны — Sants.Окружение:всего в нескольких метрах от о...
В продаже коммерческое помещение с арендатором в самом центре Барселоны. Окружение:здание городского совета, а также резиденция правительств...
Продается коммерческое помещение в непосредственной близости к улице с самой высокой проходимостью в Барселоне - знаменитому бульвару Ла Рам...
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,8%. Продается пом...
Отель 4* без оператора в городе с развитой туристической инфраструктурой. Превосходное местоположение явно выделяет объект среди конкурентов...
В продаже отель с лицензией на гостиничную деятельность и пятью коммерческими помещениями. Объект находится в зоне с высоким туристическим п...
Продаётся коммерческое помещение в респектабельном жилом районе Барселоны.Окружение:проспект Диагональ - один из главных проспектов города;2...
Помещение с арендатором в центре Мадрида. Долгосрочный договор аренды до 2039 года. Гарантированный рост доходности с 5,84% до 6,4%.Продаетс...
Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 581 м², расположенное в одном из наиболее динамичных и населённых районов Мадрида. Об...
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престиж...
Доходная коммерческая недвижимость в Испании — устойчивый сегмент для инвестиций: действующие арендаторы, договоры 5–10 лет, индексация арендных ставок (CPI/NNN). Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости в Испании или инвестиции в доходные объекты в Барселоне и Мадриде, вы находитесь в правильной точке входа. Рынок стабильно интересен частным и институциональным инвесторам из Европы, США, стран СНГ, Ближнего Востока и Азии.
Приобретение коммерческих активов — это не только стабильный арендный доход, но и возможность войти в готовый арендный бизнес, реализовать проект с добавленной стоимостью и сформировать портфель в ведущих деловых и туристических центрах страны. Инвестиции в доходные объекты в Испании позволяют диверсифицировать капитал в евро и получить прогнозируемый кэш-флоу при росте капитализации активов.
Средний ориентир доходности по нашим объектам составляет 5–7% годовых с учётом управления и эксплуатационных расходов. В проектах с value-add или девелопментом доходность может быть выше — после предварительного моделирования, оценки рисков и анализа вакантности.
По каждому лоту мы предоставляем финансовую модель с прогнозом NOI и сроками окупаемости, включая расчёты до и после налогов под выбранную структуру владения. Для инвесторов, выбирающих готовый арендный бизнес, коммерческие объекты с арендаторами обеспечивают прозрачные условия аренды и долгосрочные контракты.
Барселона и Мадрид объединяют стратегическое расположение, развитую инфраструктуру и круглогодичный туристический и деловой поток. В центральных и зрелых локациях устойчивый спрос сочетается с ограниченным предложением качественных площадей, что поддерживает низкую вакантность и высокую ликвидность активов.
Для инвестора это означает предсказуемый денежный поток, прозрачные условия аренды и комфортный выход при фиксации прибыли. Эти факторы повышают привлекательность инвестиций в коммерческие активы Испании для частных и институциональных игроков.
Барселона — один из самых активных рынков Европы. Улицы уровня Passeig de Gracia формируют стабильный спрос со стороны международных брендов и операторов премиум-сегмента. В центральных районах сохраняются устойчивые арендные ставки и высокая посещаемость, что поддерживает ценовую стабильность активов на горизонте 5–10 лет.
Такой профиль особенно релевантен для запросов «коммерческая недвижимость в Барселоне для инвестиций». Для инвесторов это означает низкую вакансию, высокую проходимость и предсказуемую доходность по арендным договорам
Мадрид остаётся главным деловым центром страны. Коридоры Gran Vía и Calle de Serrano привлекают флагманские магазины, офисы класса A и гостиничные операторы, а также сильных корпоративных арендаторов. Международное присутствие обеспечивает устойчивый спрос на коммерческую недвижимость в Мадриде с арендатором и долгосрочными контрактами.
Мадрид демонстрирует устойчивый спрос на объекты стрит-ритейла и офисные активы класса А, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость в Мадриде конкурентоспособными по доходности.
Мы подбираем объекты под конкретные цели: стрит-ритейл с долгосрочными договорами и предсказуемым кэш-флоу, гостиничные активы, офисные и торговые площади, здания, индустриальную логистику, парковки, рестораны, земельные участки под коммерческую застройку и редевелопмент. Доступны винодельни, агрообъекты и жилая аренда как часть диверсифицированного портфеля.
По каждому активу вы получаете аналитику по локации, договорам и инвестиционным расходам, чтобы принимать решения на основе цифр. Под вашу стратегию подберём объекты core, core+ и value-add с прогнозируемым NOI и понятным горизонтом окупаемости.
Большинство инвесторов начинают с бюджетов от 650 000 €, при этом наиболее ликвидные возможности сосредоточены в диапазоне 1–2 млн € и выше. Благодаря закрытой инвестиционной базе вы получаете доступ к объектам, не опубликованным в открытых источниках. Мы заранее предоставляем досье по активам, структуру сделки и ориентиры сроков, чтобы ускорить путь от запроса до закрытия покупки коммерческой недвижимости в Испании.
Мы ведём сделку под ключ: формализация запроса, подготовка LOI, комплексный due diligence, переговоры с продавцом, оформление у нотариуса и регистрация права собственности. После закрытия объект передаётся в управляющую компанию: аренда, эксплуатация, отчётность, контроль платежей и CAPEX-план. Сделку можно провести дистанционно по доверенности с безопасными расчётами.
Инвестор из Европы приобрёл стрит-ритейл в Эшампле (Барселона) за 1,35 млн € с якорным арендатором на 10 лет и индексацией по CPI. Чистая доходность в первый год составила 6,2% годовых. После оптимизации NOI объект был подготовлен к выходу с ожидаемой IRR 9–11%.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Средняя доходность составляет 5–7% годовых после расходов на управление. В проектах с добавленной стоимостью доходность может быть выше. Мы предоставляем детальную финансовую модель до заключения сделки.
На доходность влияют локация, тип арендатора, срок договора и потенциал оптимизации. Доход можно увеличить за счёт редевелопмента, пересмотра ставок или активного управления.
Спрос остаётся стабильно высоким. Барселона и Мадрид демонстрируют низкую вакантность и высокий уровень заполняемости благодаря туризму и деловой активности.
После сделки управление полностью берёт на себя наша команда: эксплуатация, арендаторы, отчётность и контроль доходов.
Да. Мы проводим полный юридический, финансовый и технический due diligence до внесения депозита.
Минимальный вход начинается ориентировочно от 650 000 €, однако наиболее устойчивые и ликвидные объекты находятся в диапазоне от 1 до 2 млн €. Бюджет зависит от сегмента, города и типа арендатора.
Да. При корректном входе и выборе локации коммерческие объекты позволяют зафиксировать прибыль за счёт роста капитализации и индексации арендных ставок. Мы заранее моделируем сценарий выхода.
Коммерческие арендные договоры юридически защищены и часто заключаются на срок 5–10 лет с индексацией. Это обеспечивает инвестору стабильный и прогнозируемый доход.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
