Доходное коммерческое помещение, сданное в аренду D'Lucas Coffee & Brunch, с лицензией 2.3.2.2 ("Бар с фастфудом"). Расположено между больни...
Просторное коммерческое помещение на Rambla Catalunya – одной из самых престижных улиц Барселоны, в самом центре города, в окружении офисов,...
Отличное инвестиционное предложение в престижной верхней части Барселоны. Торговое помещение площадью 141,75 м² расположено на оживлённой пл...
Просторное коммерческое помещение площадью 1 409 м² в оживленном районе Эшампле, недалеко от станции метро Urgell, Gran Via и улицы Aragón....
Просторное промышленное здание с 1 774 м² на частном участке 3 400 м², расположенный на проспекте Av. del Vallés, 71. В настоящее время исп...
Коста-Брава, расположенная на севере Барселоны, является одним из самых популярных туристических направлений, предлагающим потрясающие пляжи...
Находится на легендарной Рамбле Раваля. Отличное транспортное сообщение с линиями метро и автобусами.Коммерческое помещение, расположенное в...
Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...
Это уникальное предложение находится в районе Барселонета, прямо напротив набережной Барселоны. Одно из самых оживленных мест города, пользу...
Коммерческое помещение с надёжным арендатором в активной коммерческой зоне. Долгосрочный договор до 2045 года. Доходность: 6,26%.В продаже к...
Помещение с арендатором в центре Мадрида. Долгосрочный договор аренды до 2039 года. Гарантированный рост доходности с 5,84% до 6,4%.Продаетс...
Объект включает два отдельных помещения, оба с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами, обеспечивающими стабильный доход.Район отл...
Предлагается инвестиционный актив в одном из самых респектабельных и оживлённых районов Мадрида. Помещение сдано в аренду под магазин одежды...
Земельный участок площадью 1.310м2 в жилом районе, с двумя надежными арендаторами. Совокупная доходность 8,12%.Продается земельный участок п...
Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2...
Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7%Продается помещение...
Трёхэтажное помещение с надежным арендатором в современном жилом районе. Договор аренды до 2049 года. Гарантированный рост доходности с 6,4%...
Двухэтажное помещение с арендатором в привилегированном районе столицы. Договор аренды до 2034 года. Гарантированный рост доходности с 5,25%...
Коммерческая недвижимость в Испании — устойчивый сегмент для инвестиций: действующие арендаторы, договоры 5–10 лет, индексация CPI/NNN. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Испании или рассматриваете инвестиции в доходные объекты в Барселоне и Мадриде, вы находитесь в правильной точке входа. Рынок стабильно интересен частным и институциональным инвесторам из Европы, США, стран СНГ, Ближнего Востока и Азии. Покупка коммерческой недвижимости — это не только стабильный арендный доход, но и возможность приобрести готовый бизнес, реализовать проект с добавленной стоимостью и сформировать портфель в ведущих деловых и туристических центрах страны. Инвестировать в коммерческую недвижимость в Испании позволяет диверсифицировать капитал в евро и получить прогнозируемый кэш-флоу при росте капитализации активов.
Средний ориентир доходности по нашим объектам составляет 5–7% годовых с учётом управления и эксплуатационных расходов. В проектах с value-add или девелопментом доходность может быть выше — после предварительного моделирования, оценки рисков, анализов вакантности и индексации ставок. По каждому лоту мы предоставляем финансовую модель с прогнозом NOI и сроками окупаемости, включая расчёты до и после налогов под выбранную структуру владения. Для инвесторов, выбирающих готовый арендный бизнес, коммерческая недвижимость в Испании обеспечивает прозрачные условия аренды и долгосрочные контракты.
Барселона и Мадрид объединяют стратегическое расположение, развитую инфраструктуру и круглогодичный туристический поток. В центральных и зрелых деловых локациях устойчивый спрос сочетается с ограниченным предложением качественных площадей, что поддерживает низкую вакантность и высокую ликвидность активов. Для инвестора это означает предсказуемый денежный поток, прозрачные условия аренды и комфортный выход при фиксации прибыли. Эти факторы повышают привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость Испании для частных и институциональных игроков.
Барселона — один из самых активных рынков Европы. Улицы уровня Passeig de Gracia формируют стабильный спрос со стороны международных брендов и операторов премиум-сегмента. В центральных районах сохраняются устойчивые арендные ставки и высокая посещаемость, что поддерживает ценовую стабильность активов на горизонте 5–10 лет. Такой профиль особенно релевантен для запросов «коммерческая недвижимость в Барселоне для инвестиций». Для инвесторов это означает низкую вакансию, высокую проходимость и предсказуемую доходность по арендным договорам
Мадрид остаётся главным деловым центром страны. Коридоры Gran Vía и Calle de Serrano привлекают флагманские магазины, элитные офисы и отели, а также сильных корпоративных арендаторов. Сбалансированная деловая среда и международное присутствие обеспечивают высокий спрос на качественные площади, включая коммерческую недвижимость в Мадриде с арендатором и долгосрочными контрактами. Мадрид демонстрирует устойчивый спрос на объекты стрит-ритейла и офисные активы класса А, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость в Мадриде конкурентоспособными по доходности.
Мы подбираем объекты под конкретные цели: стрит-ритейл с долгосрочными договорами и предсказуемым кэш-флоу, гостиничные активы, офисные и торговые площади, здания, индустриальную логистику, парковки, рестораны, земельные участки под коммерческую застройку и редевелопмент. Доступны винодельни, агрообъекты и жилая аренда как часть диверсифицированного портфеля. По каждому активу вы получаете аналитику по локации, договорам и CAPEX, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость в Испании на основе цифр. Под вашу стратегию подберём объекты core, core+ и value-add с прогнозируемым NOI и понятным горизонтом окупаемости.
Большинство инвесторов начинают с бюджетов от 650 000 евро; наиболее ликвидные возможности сосредоточены в диапазоне 1–2 млн евро и выше. Благодаря off-market базе вы получаете доступ к объектам, не опубликованным в открытых источниках. Мы заранее предоставляем досье по активам, структуру сделки и ориентиры сроков, чтобы ускорить путь от запроса до закрытия покупки коммерческой недвижимости в Испании. По каждому лоту вы получите предварительный term sheet, план сделки и проверку арендаторов.
Мы ведём сделку «под ключ»: консультация и формализация запроса, подготовка LOI, комплексный due diligence (юридический, финансовый, технический), переговоры с продавцом, оформление у нотариуса и регистрация права. После закрытия объект передаётся в нашу управляющую компанию: аренда, эксплуатация, отчётность, контроль платежей и CAPEX-план. Это делает владение активом максимально пассивным и поддерживает целевой уровень доходности. Сделку можно провести дистанционно по доверенности с безопасными расчётами через нотариальный эскроу.
Инвестор из Европы приобрёл стрит-ритейл в Эшампле (Барселона) за 1,35 млн евро с якорным арендатором на 10 лет и индексацией по CPI. С учётом управления чистая доходность в первый год составила 6,2% годовых. За 24 месяца проведён косметический CAPEX и оптимизирована ставка, что повысило NOI на 0,4 п.п. Объект подготовлен к возможному выходу с ожидаемой IRR 9–11% при продаже в течение третьего года. Кейсы подтверждают рыночную доходность коммерческой недвижимости в Испании и потенциал роста стоимости активов.
GG Real Estate Barcelona — команда более 75 экспертов с опытом 30+ лет. С 1993 года мы помогли свыше 1000 клиентам из 25 стран безопасно инвестировать в недвижимость Испании. Головной офис — в Барселоне, офис бизнес-консалтинга — в Мадриде. Интеграция в профессиональное сообщество даёт доступ к редким сделкам и ускоряет прохождение всех стадий — от отбора до закрытия. Мы работаем с международными инвесторами и сопровождаем сделки «под ключ» от запроса до пост-менеджмента.
Доходность, сроки экспозиции и параметры выхода зависят от локации, арендатора, условий договора и конъюнктуры. Прогнозы являются ориентиром и не гарантируют будущих результатов. Мы предоставляем модели, сценарный анализ и перечень рисков по каждому активу до внесения депозита — для взвешенного инвестиционного решения. Информация не является инвестиционной рекомендацией; окончательные параметры рассчитываются в индивидуальной финансовой модели.
Оставьте контакты и параметры запроса — в течение 24 часов мы подготовим персональную подборку 3–5 вариантов коммерческой недвижимости в Испании с ориентиром 5–7% годовых, финансовыми моделями и поэтапным планом сделки. По желанию весь процесс можно провести удалённо по доверенности с безопасными расчётами и юридическим сопровождением. Получите бесплатную подборку лучших объектов за 24 часа и консультацию эксперта: отели, офисы, стрит-ритейл в Барселоне и Мадриде.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Средняя доходность коммерческих объектов, которые мы предлагаем, составляет от 5 до 7% годовых после расходов на управление и эксплуатацию. В отдельных случаях доходность может быть выше, особенно если речь идёт о проектах с добавленной стоимостью, редевелопменте или девелоперских активах. Мы предоставляем подробную финансовую модель и прогноз NOI по каждому объекту до заключения сделки. Для сравнения, жилой сегмент обычно показывает меньшую чистую доходность при сопоставимом риске.
Доходность зависит от расположения объекта, условий аренды, срока договора, типа арендатора и состояния недвижимости. Её можно повысить за счёт покупки активов с потенциалом редевелопмента, пересмотра арендной ставки, активного управления или участия в value-add проектах. Мы заранее анализируем эти параметры и предлагаем стратегию роста дохода и капитализации с учётом ваших инвестиционных целей. На этапе due diligence мы моделируем сценарии индексации аренды и план CAPEX для оптимизации NOI.
Спрос на коммерческую недвижимость в Испании остаётся стабильно высоким. Барселона и Мадрид входят в тройку самых посещаемых городов Европы, что поддерживает высокий уровень заполняемости и низкую вакантность. Большинство объектов, которые мы предлагаем, сданы надёжным арендаторам на долгосрочной основе, что обеспечивает предсказуемый и стабильный денежный поток. Это ключевой аргумент в пользу инвестиций в коммерческую недвижимость Испании для долгосрочных стратегий.
После завершения сделки управление полностью берёт на себя наша управляющая компания. Мы занимаемся эксплуатацией, коммуникацией с арендаторами, контролем платежей, продлением договоров, техническим обслуживанием и отчётностью. Это позволяет инвестору получать доход пассивно и не вовлекаться в операционные процессы. В отчётность включены KPI по заполняемости, собираемости и плану CAPEX/OPEX.
Да. Мы всегда проводим полный due diligence до заключения сделки. Он включает юридическую проверку прав собственности и обременений, анализ арендных договоров и платежной дисциплины арендаторов, финансовый аудит доходов и расходов, а также техническую экспертизу объекта. Такой подход минимизирует риски и гарантирует прозрачность и безопасность сделки. Итогом является детальная инвестиционная записка и матрица рисков с мерами их снижения
Помимо стоимости объекта, инвестору необходимо учитывать налоги и сопутствующие издержки сделки. Если объект продаётся с действующим арендатором и применяется режим IVA с инверсией налогового обязательства (sujeto pasivo), фактический платёж обычно составляет от 2,5% (фиксированный налоговый сбор). Если приобретается вторичный объект без арендатора или льготный режим не применяется, действует передаточный налог ITP около 10% (ставка зависит от автономии). При покупке у застройщика (первичная продажа) применяется НДС 21% плюс налог на юридический акт (AJD), который обычно составляет 1–3,5% в зависимости от региона.
Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрационные сборы и гонорар адвокатов. Мы заранее рассчитываем полную структуру всех расходов по каждому объекту ещё до подписания договора, чтобы вы чётко понимали итоговую сумму инвестиций. По запросу подготовим смету расходов и календарный план сделки.
Да, сделку можно провести полностью дистанционно через нотариально заверенную доверенность. Мы организуем все этапы: подбор объектов, онлайн-презентации, переговоры, перевод средств, подписание документов и регистрацию права собственности. Этот формат удобен для иностранных инвесторов и не требует визита в Испанию. Используем защищённые каналы обмена документами и видеоидентификацию.
Открытие счёта рекомендуется, так как это упрощает расчёты, уплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Если открыть счёт невозможно, сделку можно провести через нотариальный эскроу или лицензированного финансового посредника — это полностью соответствует испанскому законодательству и гарантирует безопасный перевод средств. Мы подскажем оптимальную структуру владения с учётом налогообложения.
Оба города считаются ключевыми направлениями для инвестиций. Барселона отличается высокой ликвидностью, стабильными ставками аренды и мощным туристическим потоком. Мадрид предлагает диверсифицированную экономику, корпоративных арендаторов и более широкий спектр коммерческих сегментов. Мы подбираем стратегию и конкретные объекты под ваши цели, бюджет и горизонт инвестирования.
Испания входит в число трёх крупнейших туристических направлений мира и продолжает активно развивать инфраструктуру и привлекать международные компании. Ограниченное предложение качественных площадей, высокий спрос и стабильный экономический рост создают условия для роста капитализации объектов и увеличения арендного дохода в средне- и долгосрочной перспективе. В результате инвестиции в коммерческую недвижимость Испании сохраняют привлекательность на горизонте 5–10 лет.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартира в Испании
Вилла / Дом в Испании
Таунхаус в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
