GG Real Estate Barcelona предлагает рестораны, кафе и бары на продажу в Испании — готовый бизнес, помещения с арендаторами и объекты к запуску. Работаем в Барселоне, Мадриде и прайм-локациях. Проверяем лицензии (C3/терраса), договоры аренды, проводим due diligence и риски, модель NOI/маржинальности переговоры и сопровождение сделки, доступ к off-market вариантам.
Это уникальное предложение находится в районе Барселонета, прямо напротив набережной Барселоны. Одно из самых оживленных мест города, пользу...
Доходное коммерческое помещение, расположенное в самом сердце района Раваль. Расположено между бульваром Рамблас в Барселоне и улицей Авингу...
Продается коммерческое помещение без арендатора через дорогу от знаменитого собора Саграда Фамилия - самого посещаемого памятника Испании, п...
В продаже коммерческое помещение с арендатором в самом центре Барселоны. Окружение:здание городского совета, а также резиденция правительств...
Продаётся коммерческое помещение в респектабельном жилом районе Барселоны.Окружение:проспект Диагональ - один из главных проспектов города;2...
Испания у большинства ассоциируется с тёплым солнцем, вкусной едой и неспешным образом жизни. Представьте, что именно здесь вы становитесь владельцем уютного кафе, стильного бара или изысканного ресторана. Это не просто инвестиция, а возможность быть частью культуры и гастрономической традиции страны. Мы работаем по всей Испании — Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага, Севилья, Бильбао, а также Балеарские и Канарские острова — и подбираем объекты под ваши цели: покупка бизнеса (traspaso), покупка помещения с арендатором или приобретение ресторана «под ключ».
Испания — один из крупнейших гастрономических рынков Европы с круглогодичным спросом. Рестораны и бары часто продаются с готовой инфраструктурой (лицензия деятельности — licencia de actividad, разрешение на террасу, salida de humos / вытяжка, жироулавливатель, соответствие санитарным нормам), что ускоряет запуск и снижает CAPEX. При покупке мы проверяем договор аренды (срок, депозиты/гарантии, индексация по IPC), режим работы (horario), уровень шума (ruido) и вместимость (aforo).
Кафе — выбор для тех, кто ценит уют и хочет работать на себя. Лучшие локации — первая линия, угловые помещения, потоки к пляжам/достопримечательностям, университетам и офисам. Важные параметры: электромощность, вода/канализация, возможность террасы, склад/пекарский цех. Подберём объекты в прибрежных зонах Каталонии (Коста-Брава, Коста-Дорада), на Коста-дель-Соль и Коста-Бланке, в туристических центрах Балеар и Канар.
Бары — сердце испанской вечерней жизни: тапас-бары, коктейльные и винные концепции. Проверяем лицензию, уровень шума, часы работы и условия террасы, чтобы формат соответствовал локации. Подбор — от городских центров (Барселона, Мадрид, Валенсия) до курортов (Ситжес, Марбелья, Пальма, Ибица).
Барселона — город с круглогодичным туристическим потоком. Сильные районы для HoReCa: Эшампле, Сьютат-Велья/Готико, Борн, Барселонета, а также пригороды Ситжес и Бадалона. Мы работаем на стороне покупателя: доступ к off-market-объектам, due diligence, проверка лицензий и сопровождение сделки под ключ. По запросу подготовим финмодель (выручка/FCF), оценим CAPEX и сроки окупаемости.
Открытие заведения в Испании — это бизнес и стиль жизни. С 1993 года мы помогли более 1000 клиентам из 25 стран инвестировать в коммерческую недвижимость и готовые бизнесы. Возможна дистанционная сделка по доверенности: оформим NIE, открытие счёта, проведём переговоры и подписание у нотариуса.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Traspaso — вы покупаете бизнес/лицензию/оборудование + берёте в аренду помещение (ниже входной билет, быстрее запуск). Помещение с арендатором — это инвестиция в недвижимость с арендным потоком (более пассивная модель).
Licencia de actividad (тип заведения), salida de humos (вытяжка), разрешение на террасу, санитарные акты, планы эвакуации, aforo (вместимость), электромощность, договоры с поставщиками/персоналом.
Срок (часто 5–10 лет + опции), индексация по IPC, депозит/банковская гарантия, права на террасу, режим шума/времени работы, условия ремонта и передачи улучшений (mejoras), возможность ассигнации/субаренды.
Да. По нотариальной доверенности организуем NIE, счёт, due diligence, переговоры и подписание у нотариуса — без вашего визита.
Зависят от структуры сделки: при покупке бизнеса/оборудования — один режим, при покупке недвижимости — другой (IVA/ITP, возможно AJD при ипотеке), плюс нотариат, регистрация, юрсопровождение. Делаем расчёт «стоимости входа».
Возможна суброгация (переход трудовых договоров) на новых условиях. Проверяем штат, зарплаты, контракты, графики, отпускные обязательства — всё учитываем в модели.
Строим P&L/FCF, анализируем выручку, фудкост, персонал, аренду, коммунальные, маркетинг, налоги, CAPEX. Для инвест. помещений смотрим yield/cap rate по арендному потоку.
Рекомендуется. Помогаем открыть счёт либо используем альтернативные решения через лицензированных платёжных провайдеров.
Обычно 4–8 недель: поиск и офферы → due diligence/лицензии → договор (SPA/traspaso/аренда) → нотариат и передача.
Salida de humos, жироулавливатель, пожарная безопасность, мощность электроэнергии/газ, системы вентиляции и шум, планировка кухни и складов, холодовые мощности.
Зависит от муниципальных правил и соседей. Проверим horario, шумовые ограничения, право на террасу и условия её продления.
Да. Аудит локации, финмодель, брендинг/меню, подбор поставщиков и персонала, маркетинг, операционный запуск и отчётность.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
